Byggelånskrav

Byggelån er boliglån som tilbys av långivere til enkeltpersoner som planlegger å ombygge eller bygge opp en beboelig struktur. I motsetning til standardlån, krever disse lånene ofte mye mindre utbetalinger i en kort periode, mens enkeltpersoner har store arbeids- og materialekostnader under bygging. Byggelån kan ta lengre tid å bli godkjent på grunn av risikoen i utlån mot en potensiell struktur, men når de er godkjent, tilbyr de en flott vei til boligeiendom for de fleste låntakere.

Inntektsdokumentasjon

I likhet med de fleste eiendomslån er det en årvåken dokumentasjonsprosess for byggelån. For faste lønnstakere (de som mottar lønn med fradrag), er følgende obligatorisk for inntektsverifisering: to til tre år med W2s, minst seks påfølgende lønnskontoer som viser alle fradrag, tre års selvangivelse og eventuelle tilleggsinntekter (leiekontrakter, 1099s fra underleverandørarbeid). For selvstendig næringsdrivende låntakere vil långivere også kreve tre års tidsplan Cs (eneeiere) eller tre år med S-corp eller selskapets avkastning. Selvstendig næringsdrivende låntakere bør også være forberedt på å vise minst to års kontoutskrifter for å bekrefte kontantstrøm.

Eiendomsinformasjon

Långivere krever at låntakere i byggelån viser bevis på grunneier. Noen ganger långivere vil fullføre et boliglån boliglån som også innebærer å kjøpe en pakke av land - men dette reduserer sjansen for at en låner kan rulle lånet til et tradisjonelt tilbakebetaling lån når konstruksjonen er ferdig. Land eierskap kan bevises med en land tittel.

Byggeplaner

Før du skaffer et byggelån, må låntakere få estimater fra entreprenører. Långivere vil ønske å vite et totalt dollarbeløp som kreves for bygging, selvfølgelig, men de vil også kreve en linjeforklaring av hva som vil skje, når det vil skje, hvor mye arbeidskraft vil koste på en dag-til- dag og hvor mye materiale vil koste, samt en tidsplan som inneholder en estimert sluttdato.

Entreprenør Dokumentasjon

Långivere vil ikke at låntakere skal blandes opp med upålitelige eller uetiske entreprenører som legger sin investering i fare. Derfor vil långivere kreve en kreditthistorie, en entreprenørs underskrift på prosjektoppskrivningen (dokumentere arbeidet som skal gjøres) og en kopi av entreprenørens lisens til å operere i den aktuelle staten. Denne informasjonen er standard, og de fleste entreprenører vil tilby dokumentene når de utfører anslag.

Konstruksjon til permanent

De fleste låntakere bør vurdere bygging-til-permanent alternativet når de får lån til å bygge. Disse lånene tilbyr en periode med rentebetalinger (vanligvis varig gjennom bygging), og deretter byttes til tradisjonelle tilbakebetaling ordninger hvor en låner må betale hovedstol og rentebetalinger i løpet av 10, 15 eller 30 år, til lånet er betalt inn full. Dette forenkler ting for en låner, da det eliminerer behovet for å refinansiere byggelånet etter at bygningen er fullført. Kravene til disse lånene ligner på standardbyggelån, men låntakere må være forberedt på å vise nok inntekt til å tilbakebetale en fullstendig hovedstol og rentebetaling etter at renteperioden er utløpt.