Innholdsfortegnelse:
En eiendomsstempelavgift, mer kjent som en eiendomsoverføringsskatt, er en avgift vurdert under overføring av fast eiendom mellom to parter. Navnet "frimerkeavgift" kommer fra det fysiske eller blekkstempelet som er imponert over eiendomshandlinger når overføringsgebyr er betalt til byen, fylket eller staten. Det er vanligvis vanlig for selgeren å betale overføringsavgiften, selv om enkelte stater og fylker betaler en frimerkeavgift på både kjøpere og selgere.
fordeler
Stater og fylker som samler eiendomsstemplet skatt bruker ofte pengene som er økt for å forbedre samfunnet. Denne inntektsstrømmen finansierer vanligvis et bestemt prosjekt som nødtjenester, skoler, parker eller bevaring av naturressurser.Innbyggere passerer noen ganger et overføringsskattemål med sikte på å bevare åpen plass for å forhindre at utviklere endrer karakteren til byen.
typer
De fleste eiendommer er beskattet i løpet av overføringsprosessen, inkludert enkelt og flere familieboliger og næringseiendom. Hvis det er solgt, er en overføringsskatt belastet. Frimerkeavgift gjelder også for timeshare-eiendom og overføringer med den amerikanske regjeringen.
avgifter
En fast eiendomsstempel skatt er vanligvis vurdert til et sett prosent per hundre eller tusen dollar av en salgspris. I USA kan denne avgiften bli belastet av staten, fylket eller byen, men stempelskatt betales vanligvis til staten. Enkelte stater tar ikke ut eiendomsstemplet skatt. Fra og med 2010 tar Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Nord-Dakota, Oregon, Texas og Utah ingen slike avgifter.
betraktninger
Ikke alle eiendomsstemplets skatt er vurdert av myndighetene. I løpet av de siste 15 årene ble det nye fenomenet privat eiendomsoverføringsskatt født. Hjemmeutviklere kan legge til en klausul i en eiendomsdokument som dikterer at kjøperne betaler en overføringsskatt til den opprinnelige utvikleren hver gang eiendommen selges. Private overførselsgebyrer er kontroversielle, noe som forårsaker at enkelte stater forbyr disse gebyrene helt.
unntak
Eiendomsstemplet skatt kan ikke belastes i enkelte tilfeller. Gaver av eiendom er vanligvis fritatt fra en overføringsskatt, i tillegg til eiendomsoverføringer mellom ektefeller som et spørsmål om skilsmisse. Kirkegårdsplott og eiendomsoverføringer til staten eller fylket er vanligvis skattefrie. Noen byer gir frimerke for frimerkeavgift dersom bosatt bor i området i et spesifisert antall år.