Innholdsfortegnelse:
Hvorvidt det økonomiske klimaet er sterkt eller svakt, selger eiendomsmegling. Eiendomsmeglere er eksperter i intricacies av hjemme salg, men villaeiere kan forhandle og fullføre sitt eget salg. Internett gjør dette mye lettere. Boligeiere kan lettere annonsere sine eiendommer enn de kunne i dagene da en eier solgte huset sitt ved å sette opp et "Til salgs av eier" tegn på den fremre plenen. Men kjøpere må lære å beskytte sine egne interesser når de kjøper et hus direkte fra eieren.
Skritt
Klargjør retningslinjer som staver ut nabolaget du vil bo i, husstørrelsen du trenger, eventuelle nødvendige fasiliteter og den absolutte toppprisen du betaler. Ikke gå til husjakt før disse beslutningene er ferdigstilt og hold deg til disse retningslinjene. Det er lett å bli forelsket i et upassende hus, kjøpe det på et innfall og beklager senere.
Skritt
Bestille en sammenlignbar markedsanalyse (CMA). CMA viser nylig salgsinformasjon for sammenlignbare boliger i nabolaget, inkludert salgspriser. Dette vil gi både kjøperen og selgeren en utmerket referanseramme når du kommer til en rettferdig salgspris for huset. Hvis du vil se en liste over tilgjengelige CMAer, kan du se ressursene nedenfor.
Skritt
Diskuter huset med eierne. Send spørsmål skriftlig og be om at svarene oppgis skriftlig. Hvis det er en tvist senere, kan dette føre til klarhet i uenigheten.
Skritt
Lei en eiendomsadvokat. Hver stats barforening vil ha kontaktinformasjon for akkreditert eiendomsadvokater. Insistere på at selgeren også har sin egen advokat. Hvis en tvist ender opp i retten, kan en part hevde at han hadde en ulempe hvis den andre parten hadde en advokat, og han gjorde det ikke.
Skritt
Send bare noen bud skriftlig. Sett på en pris og betale et depositum. En advokat skal holde innskuddet. Å sette ned et innskudd viser god tro på begge sider. Kjøperen legger penger ned, og selgeren tar huset utenfor markedet. Sørg for at kontrakten fastsetter at kjøperen på dette tidspunktet fortsatt kan få tilbake (og hente innskuddet) dersom hjemmeinspeksjonen oppstår alvorlige problemer eller hvis finansieringen ikke kommer gjennom.
Skritt
Lei en lisensiert hjemm inspektør, som du kan finne gjennom American Society for Home Inspectors. En hjemmekontroll bør omfatte inspeksjon for termitter, rørleggerproblemer, elektriske problemer, tegn på sprekker eller eksteriørskader, tegn på lekkasje eller skade i husets interiør, taklekkasje eller skader, vinduproblemer, riktig isolasjon, apparater i drift, tegn på radon-gass, tegn på blybasert maling og tegn på asbest. En del av innskuddspengene betaler vanligvis for hjemmekontroll.
Skritt
Lei et sperringsselskap for å gjøre tittelsøk. En tittelsøk undersøker hjemets eierskapshistorie, og sikrer at det ikke er ubetalte boliglån, ubetalte skatter, lienkrav eller andre forpliktelser som ubevisst kan overføres til en ny eier. Finn lokale escrow-selskaper gjennom Internett-søk. Sjekk med Better Business Bureau for å forsikre deg om at escrow-selskapet er kjent.
Skritt
Fullfør eventuelle krav som utlåner krever. Disse inkluderer vanligvis å ha huset vurdert og skaffe huseiers forsikring. Långiveren sender vanligvis sin egen taksfører, og kjøperen ordner seg for sin egen huseiere forsikringspolicy. Sammenlign minst tre estimater for villaeiers forsikring. Retningslinjer varierer fra bedrift til selskap.
Skritt
Lukk salget med eieren. Utlånsinstitusjonen overfører lånepengene til sperringsselskapet, som betaler alle transaksjonskostnader og betaler selgerens boliglån. Sperringsselskapet oppsummerer alle disse betalinger i en avsluttende erklæring. Når sperringsselskapet verifiserer at disse utbetalingene er gjort, utbetaler det de resterende midlene og overfører tittelen til den nye eieren.