Innholdsfortegnelse:
Hvis en person har råd til et boliglån, men mangler midler til en betydelig nedbetaling, er en landskontrakt et levedyktig alternativ. Land kontrakter er forskjellig fra tradisjonelle boliglån - ikke bare er den nødvendige nedbetaling lavere, kontrakten selv er mellom kjøperen og selgeren, uten et kredittforetak eller bankens engasjement. Dette skaper mulighet for flere mennesker til å eie hjem.
Kontraktsbetingelser
Selgeren og kjøperen godtar en kjøpesum, forskuddsbetaling og månedlig betaling for eiendommen. Kjøperen er ansvarlig for vedlikehold og vedlikehold av hjemmet og er fri til å foreta reparasjoner og forbedringer på eiendommen. Kjøperen er også ansvarlig for å opprettholde forsikring i hjemmet, som vanligvis er en separat kostnad fra den månedlige betalingen.
Nedbetalinger og månedlige betalinger
I motsetning til 10 prosent nedbetaling vanligvis kreves for en tradisjonell boliglån, land kontrakt nedbetalinger varierer mellom 3 og 5 prosent. For eksempel, for et tradisjonelt boliglån, ville et hus med en $ 100.000 kjøpesummen kreve en minimumsbetaling på $ 10.000. Nedbetalingen for en landskontrakt vil imidlertid vanligvis være $ 3000 til $ 5000 for det samme hjemmet på $ 100.000. Også i stedet for månedlige utbetalinger til en bank eller et kredittforetak foretar kjøperen betalingene til selgeren, som igjen betaler boliglånet.
Straff for standard
Flere ting fortjener nøye vurdering før du kjøper et hjem på en landskontrakt. For det første, hvis en kjøper savner en betaling eller bryter med noen del av kontrakten, kan selgeren annullere kontrakten. Dette kan føre til at kjøperen mister sin forskuddsbetaling og alle månedlige utbetalinger, pluss risikoutsetting fra eiendommen. På den annen side bør en kjøper også sørge for at selgeren betaler boliglånet. Hvis selgeren ikke betaler boliglånet med kjøperens månedlige betaling, kan hjemmet ende opp med foreclosure og kjøperen mister alle pengene sine og hjemmet.