Hvor mye koster det å selge huset mitt?

Hold et tegn på gården, og de vil komme, slippe dem mange dimer og du vil gå bort med en større bankbalanse. Dette er antagelsen til mange førstegangsomsalgere. Tenk deg overraskelsen da da de lærer at salg av et hus koster penger. Fra markedsføringskostnader til skatt varierer kostnadene ved salg av et hjem og kan være betydelig.

En nærbilde av et til salgs-tegn som er lagt opp foran et hus. Kreditt: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images

Pre-Market Utgifter

Lucky er villaeieren hvis hjem er i dårlig stand og trenger ingen reparasjoner før den plasseres på markedet. Virkeligheten er at de fleste hjem krever noen reparasjoner, for eksempel lekkede kraner og revet vindueskjermer. Faktor kostnadene ved nødvendige reparasjoner i beregningen for hva det koster å selge hjemmet, samt eventuelle dekoratørelementer du må kjøpe for å etablere hjemmet. Heldigvis, noen av det du bruker, kan gjenvinnes når du selger hjemmet. Et friskt lag av interiørmaling, for eksempel, kan gi deg en sterk avkastning på investeringen ved avslutningen av escrow.

Oppføringskostnader

Hvis du planlegger å selge hjemmet uten hjelp av en eiendomsmegler, er noteringskostnadene minimal. Selv om du bruker en agent, varierer disse utgiftene avhengig av om boligen er okkupert eller ledig. Et ubebodd hjem krever verktøy for showings og inspeksjoner, så du må holde gass, strøm og vann i bruk i opptjeningsperioden. Hvis du allerede har flyttet, planlegger å betale disse utgiftene for begge hjem. Ta kontakt med husleierens forsikringsagent for å avgjøre om du trenger mer ansvarst dekning mens hjemmet er ledig og på markedet.

For-salg-etter-eier utgifter

Eschewing tjenester fra en eiendomsmegler når du selger ditt hjem sparer penger, men det er fortsatt markedsføringsutgifter. Luksushuseiere bruker mye mer penger på markedsføring enn eiere av billigere boliger, men profesjonell fotografering - som du trenger hvis du håper å konkurrere med agenter som er oppført på listen - kan være dyr for alle. Du må også vurdere juridiske gebyrer, og kostnaden for verftet eller vinduet skilt, kontrakter og annet papirarbeid, FSBO nettsted avgifter og opprettholde et ledig hjem hvis du har flyttet.

Lukkekostnader

Lukkekostnader er ikke bare for homebuyers, selgere blir dinged med dem også. Den beste delen av lukkekostnadene er at de trekkes fra inntektene dine, slik at kontante fattige huseiere ikke trenger å bekymre deg for å grave inn i besparelsene sine. Lukkekostnader varierer avhengig av region, långivere og dine individuelle forhandlinger. Noen av gebyrene du måtte måtte betale inkluderer lånebalansen, eiendomsmeglerens provisjon, advokatkostnader, overføringsskatt, tittelforsikring, escrow, skatter og notaravgifter. Hvis du samtykker i å betale kjøperens sluttkostnader eller foreta nødvendige reparasjoner, faktorene de koster i ligningen også. Til slutt, avhengig av hvor mye du tjener og hvor mye du netto fra salget av hjemmet, kan du skylde kapitalgevinster skatt. Disse skattene blir ikke samlet ved avslutning, men belastes i året etter salget, så kontakt din regnskapsfører dersom du tror at du kan bli utsatt for dem.