Innholdsfortegnelse:
Hvis du er en ny boligkjøper, har du sannsynligvis allerede innsett at etter at rentegebyr sammensatt på boliglånet ditt, kommer du til å ende opp med å betale tusenvis av dollar over hjemmet ditt spørpris. Mens det grunnleggende om boligfinansiering kan være grusomt, er det minst en sølvfôr til din situasjon: de høye beløpene på boliglånsrente på månedslånet ditt kan i de fleste tilfeller hevdes som skattefradrag.
Boliglånsavdrag
Internal Revenue Service gjør det mulig for de fleste skattebetalere å trekke alle sine boliglånsinteresser dersom de legger inn spesifiserte fradrag på skjema 1040. For alle boliglån ferdigstillet før 13. oktober 1987, er renten fullt fradragsberettiget på boliglån mindre enn $ 1 million. Også, et annet boliglån på $ 50.000 eller mindre - $ 100.000, hvis du er gift og arkiverer i fellesskap - for å forbedre ditt hjem kvalifiserer også. Hvis boliglånets totale overstiger disse beløpene, kan du likevel trekke renter, men bare for den delen av lånet som faller under maksimum.
Kvalifiserende hjem
Din primære bolig, hjemmet du bor mesteparten av året, kvalifiserer for fradrag. Et annet hjem du bor i minst en del av året, kvalifiserer også for fradrag dersom du bruker det 14 dager mer enn det leies hvert år, eller bor i det 10 prosent flere dager enn det leies, hvis det bare leies av og til. Du kan hevde renter som et fradrag, selv om du fortsatt trenger å behandle hjemmet som en leie med hensyn til inntekter det genererer. Renter på tredje hus og investeringseiendommer kvalifiserer ikke for fradrag.
Home Equity Credit
I noen tilfeller kvalifiseres renten på en egenkapitalkreditt på boliglån også for rentebeløp. Du kan bare kreve renten på summen av den sikrede delen av lånet, som er din egenkapital i hjemmet. Hvis du tar ut en $ 30.000 HELOC og har $ 22.000 i egenkapital i ditt hjem, kan du bare kreve renter på $ 22.000 som et fradrag.
Veier standardavviket
Siden du bare vil kunne benytte deg av rentenavdraget hvis du spesifiserer fradrag i stedet for å ta standardfradraget, må du avgjøre hvilket som er mer fordelaktig. For ektepar i 2010 er standardfradraget $ 11 400 og for enkeltpersoner er det $ 5 700. For at rentenavdraget skal være fordelaktig, må du kreve totale fradrag - inkludert veldediggjøring, medisinske kostnader og forretnings- og utdanningskostnader - som overstiger det tillatte standardfradrag. Hvis kombinasjonen av ditt boliglån og andre fradrag er lik eller mindre enn standardfradrag, er du bedre ikke å spesifisere.