Boliglån Definisjon

Noen eiendomsoppføringer har krevd potensielle kjøpere å bli godkjent av selgeren eller muligens en bestemt utlåner før de kan kjøpe. Ved første øyekast kan det være uskyldig å kreve at en selger eller långiver godkjenner en potensiell kjøper. Men eiendom notering uttalelser som krever forhåndsgodkjenning av en kjøper av en eiendoms selger eller en utlåner betraktes som "boliglån styring" og er uetisk og ulovlig. Potensielle homebuyers bør lære hva boliglånsstyring er, og konsekvensene, før de begynner å lete etter et hjem.

En eiendomsmegler gir et sett med nøkler til et ungt parkapital: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Hvordan Mortgage Steering Works

Boliglånsstyring oppstår når eiendomsmeglere styrer kjøpere til kredittforetak som anbefales av dem. I mange tilfeller deler eiendomsmegler relasjoner med bestemte kredittforetak, og de presser kjøpere til å bruke disse långiverne utelukkende. Boliglånsstyring kan også skje når en eiendomsmegler eller megler styrer en kjøper til et bestemt hus og inn i et boliglån som kjøperen ikke har rimelig råd til.

Vekst av boliglån styring

Boliglån oppstod i det 21. århundre, da noen eiendomsmeglere og boliglån meglere begynte å presse lavinntektskjøpere til lån de ikke hadde råd til. Det grunnleggende målet med boliglånsstyring var å oppfordre kjøpere til å ta på subprime, høy rente, lån fra ulike kredittforetak. Det uheldige resultatet av boliglånsstyring var likevel et nært sammenbrudd av subprime utlånsbransjen. Siden subprime boligmarkedet er nært mislykket, har statlig tilsyn med eiendomsmegling kraftig redusert, men ikke helt eliminert, boliglånsstyring.

Predatory Lending Practices

Boliglånsstyring er ulovlig, med den føderale eiendomsmeglingskonvensjonsloven som forbyder enhver variasjon av det. Eiendomsmeglere kan selvsagt tilby sine potensielle kjøpere informasjon om boliglån og lån. Men eiendomsmeglere og meglere kan ikke presse kjøpere mot en bestemt boliglåner. Boliglånsstyring betraktes også som en rovdyrutlånspraksis. Ved ekte boliglånsstyring mottar en eiendomsmegler eller megler kompensasjon fra et kredittforetak for å henvise kjøperne til det, med kjøpere som ofte rapporterer press fra agenter.

Subtile versus direkte styring

Boliglån er ikke alltid så åpenbart som når en eiendomsmegler skyver en boliglåns brosjyre hos en kjøper og leder dem til å bruke den långiveren. Lånestyring er av og til mer subtil. Noen eiendomsmeglere vil for eksempel spesifisere på oppføringer at kjøpere må forhåndsgodkjennes av en utlåner opplyst av agenten. Å kreve at en fast eiendomskjøper skal kvalifisere seg for et boliglån fra enhver utlåner som er oppgitt av noteringsagenten, er også boliglånsstyring, og det er like ulovlig.

Unngå Mortgage Steering

Mortgage eksperter forsiktig kjøpere å være svært forsiktige hvis de føler for mye oppmuntring fra eiendomsmegler mot en utlåner over andre. Til slutt er beslutningen om å velge en boliglåner opp til kjøpere. Fast eiendomskjøpere som føler seg presset av agenter for å velge en bestemt boliglåner, bør påminne agenter at valg av utlåner bare tilhører dem, ikke agenten. En eiendomskjøper som opplever blatant eller til og med predatorisk pantestyring bør vurdere å kontakte en advokat og det lokale eiendomsforetaket.