Innholdsfortegnelse:
Ordene "skatt" og "utsette" vises ofte i samme setning fordi ingen er ivrige etter å gi en del av deres inntekter eller gevinster til Internal Revenue Service. I mange tilfeller er det umulig å unngå, men Internal Revenue Code inneholder spesielle bestemmelser for kapitalgevinst skatt. Faktisk er det mulig å utsette kapitalgevinstskatt på ubestemt tid, ifølge Exeter 1031 Exchange Services, men du vil ikke ha bruk eller nytelse av fortjenesten din. Du må fortsette å rulle dem over.
Gjør en 1031-utveksling
Trinnene som er involvert i å sette opp en skattemessig utsatt eller 1031 utveksling av eiendom - oppkalt etter IRC § 1031 - er ikke komplisert, i det minste av seg selv. Når du selger en eiendel eller eiendom, må du rulle provenuet til en likeverdig investering. For eksempel, hvis du selger fast eiendom, må du erstatte den med en annen eiendomsinvestering. Hvis du selger aksjer, må du kjøpe flere aksjer. Det er så enkelt, men visse tidsrammer og retningslinjer gjelder.
- Innen 45 dager etter avslutning ved salg av din opprinnelige eiendom, finn en likeverdig, kvalifiserende eiendom du vil kjøpe.
- Beskriv og identifiser eiendommen skriftlig. Tegn og dato uttalelsen.
- Lukk på den nye eiendommen innen 180 dager etter salg av den opprinnelige eiendommen, eller på datoen din selvangivelse skyldes, inkludert en forlengelse, det som kommer først.
Bruk en kvalifisert mellommann
Du kan minimere sjansene for en feil eller en tvist med IRS ved å bruke tjenester fra en kvalifisert mellommann. Mellommann skal være godkjent av IRS. Han vil dokumentere den nye investeringen du har tenkt å kjøpe når du identifiserer den og hold inntektene fra det opprinnelige salget til du lukker på utbyttet. IRS har strenge regler som en 1031 utveksling må faktisk være en utveksling. Du kan ikke ta provenuet fra salget, bruke pengene til andre formål, og deretter kjøpe eller finansiere en annen eiendom 180 dager senere. Det må være en klar og direkte papirspor for pengene fra en transaksjon til den neste, ifølge 1031 Corporation Exchange Professionals.
Et annet alternativ er å bokstavelig talt bytte bolig med noen andre uten penger som skifter hender - du og den andre parten utveksler gjerninger eller titler til eierskap eller inngår en bytteavtale som uttrykker disse vilkårene.
Konfigurer en Private Annuity Trust
Hvis du ikke finner en passende ny bolig innen 45 dager, har du et annet alternativ. Du kan opprette en privat livrente tillit. Dette vil imidlertid ikke utsette kapitalgevinstskatt på ubestemt tid, og du vil sannsynligvis trenge profesjonell juridisk hjelp til å sette opp tilliten. Du kan overføre eiendommen til tilliten, og deretter ta utbetalinger fra den i en inntektsstrøm over en årrekke, akkurat som du ville hvis du hadde kjøpt en livrente. Du blir ikke beskattet ved salg av eiendommen, men du må betale skatt på de inkrementelle betalinger du mottar.