Hva om min utleier nekter min leie?

Hvis du bor i en utleie enhet, og utleier begynner å nekte å ta leiebeløpet, kan du være bekymret for at du vil bli utsatt for utbetaling av leie. I noen tilfeller er dette en strategi som skruppelløse utleiere bruker for å kvitte seg med leietakere om at de ikke ellers kan utløse. Å kjenne dine rettigheter og ansvar i denne situasjonen vil beskytte deg mot ulovlig utkastelse.

Hva om min utleier nekter min rentekreditt: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Utleier Leietaker Lov

Hver stat har et annet sett av lover som styrer kontraktsansvar for utleiere og leietakere. De fleste lover beskytter leietakere mot urimelig utvisning, men tillater utleiere å kunne beskytte sin eiendom fra leietakere som skader den. I henhold til alle statlige lover er leietakere pålagt å betale leie i henhold til leieavtalen, men hva skjer når utleier nekter å leie din leie eller betale leiekontoen din? Så lenge du følger alle de andre klausulene i leieavtalen, påvirker utleierens nektelse å godta betaling ikke dine rettigheter som leietaker så lenge du kan bevise at du har betalt eller forsøkt å gjøre det.

Fremgangsmåte for å bevise at du har betalt

Hvis utleier ikke aksepterer full betaling fra deg, og det ikke er sent, og du ikke har blitt servert med noen merknader, må du kunne vise en domstol, hvis det kommer til det at du har forsøkt å oppfylle din del av kontrakten. Start med å sende betalingen med sertifisert eller registrert post til utleierens adresse som er oppført på kontrakten. Denne typen post gir deg dokumentasjon for når du sendte betalingen og når den ble mottatt på utleierens adresse. Hvis hun nekter å godta levering, blir det også dokumentert. I denne situasjonen åpner du en sperrekonto og deponerer midlene. Dette vil vise en domstol at du har gått i alvorlige lengder for å sikre at du har betalt din leie.

Delbetalinger

Hvis du prøver å foreta en delvis leiebetaling, er utleieren ikke forpliktet til å godta det. Din leieavtale vil angi at betalingen skal betales i sin helhet på en bestemt dato.Aksepterer delvis betaling av leie kan påvirke utleierens evictionsrett i noen stater, så hvis utleier prøver å bli kvitt deg, er det lite sannsynlig at hun vil ta delvis betaling. Du kan bli servert med en tre-dagers betal-eller-fraværende varsel hvis du ikke kan komme opp med hele betalingen.

Grunner til at en utleier kan nekte leie

Det er noen situasjoner hvor en utleier juridisk kan nekte å ta betalingen din, bortsett fra delvis betaling. Hvis du allerede har blitt servert en utvisningsbevis etter at du ikke har hørt en kontraktsmangel som varslet, vil utleier ikke godta ytterligere leiebetalinger fra deg, med unntak av leieavdrag. Hvis leien din har gått ut og utleieren din har gitt deg passende varsel om å forlate, vil hun ikke godta ytterligere betalinger fra deg. Hvis du prøver å betale i et skjema som ikke er spesifisert i leieavtalen, er utleier ikke pålagt å godta det. For eksempel, hvis leien din sier at du må betale med sjekk eller kontanter, kan utleier nekte å motta en postanvisning eller reisesjekker.