Hva er en avsluttende kostnad?

Mange avgifter er en del av å kjøpe et hus, og de må avgjøres ved avslutning. Kjøperen er ansvarlig for de fleste av disse gebyrene, selv om noen kan forhandles. Disse kostnadene gjenspeiles i god trosramme (GFE) gitt av boliglånet. Når det gjelder all-cash avtaler, gir advokater og / eller eiendomsmeglere en sammenfatning av disse kostnadene. Kjøpere som ikke er kjent med prosessen, bør søke flere estimater fra ulike långivere for å sikre at gebyrene de blir sitert, er rettferdige.

Poeng og søknadsgebyr

Opprinnelses- og rabattpoeng representerer en prosentandel av det endelige lånetallet. For eksempel, på et $ 200.000 lån, kommer to poeng til $ 4000, eller 2 prosent av lånebeløpet. Dette går til utlåner ved avslutning. Generelt betaler man flere poeng (vanligvis 1 til 3 prosent) av boliglånets rentesats, en forsiktig trekk hvis kjøperen har tenkt å forbli hjemme i mange år. Opprinnelsesaspektet dekker utlånerens vurdering og utarbeidelse av alle boliglånsdokumenter. Søknadsavgiften går mot behandlingskostnader, som vanligvis må betales ved innlevering av den første applikasjonen.

Tittel og vurderingsgebyrer

Et tittelsøk sikrer at eiendommen er klar til å bli solgt og deles inn i sine historiske poster, inkludert rettsdokumenter, gjerninger og eiere. Dette garanterer for kjøperen at eiendommen legalt tilhører eieren, og at ingen pant, ubetalte skatter eller andre beløp ellers kan forsinke eller nix salget. Tittelforsikring gir ytterligere kjøperbeskyttelse dersom tittelsøkningen ikke avdekket noen skjulte problemer, enten bevisst eller utilsiktet. Vurderingsavgiften gir en uavhengig vurdering av eiendommens verdi, og representerer viktig informasjon til både kjøper og långiver.

Kredittrapport og undersøkelsesgebyrer

Boliglån långivere har vanligvis tilgang til kredittrapporter fra de tre store kredittbyråene, TransUnion, Equifax og Experian, en kostnad som kjøpere absorberer. En eiendomsundersøkelse dekker landets juridiske grenser og er utformet for å avdekke eventuelle uoverensstemmelser med nærliggende eiendommer som kan oppstå, hvilke uenigheter alltid best behandles før oppgjør.

Overføringsskatt og totale avsluttende kostnader

Alle overførings- og forhåndsbetalte eiendomsskatter vurderes ved avslutning, på grunn av den aktuelle staten, fylke og byråer. Ifølge Freddie Mac kommer lukkekostnader vanligvis til mellom 2 og 7 prosent av boligprisen. Eiendomsmeglerens provisjon kan beløpe seg til ytterligere 5 eller 6 prosent, og selv om den normalt bæres av selgeren, kan det bli gjenstand for forhandlinger mellom kjøper og selger.