Innholdsfortegnelse:
Når du beregner et boliglån, vil du først finne ut hva den månedlige betalingen vil bli. Etter at du har det, kan du beregne renter, hovedstol og balanse for hver betalingsperiode. Resultatet av disse beregningene for hele låneperioden er en amortiseringstabell. Med denne avskrivningstabellen kan du gjøre informerte og sunne økonomiske beslutninger, inkludert hva som er den beste måten å betale lånet tidlig på, og hvordan du kan spare på renter over lånets løpetid.
Skritt
Konverter dine låneparametre til de nødvendige enhetene for beregningene. Lånebeløpet skal være i dollar. Del årlig prosentsats (APR) etter antall utbetalinger på et år. For en månedlig betalingsplan, divider med 12, men for en to-ukers betalingsplan, divider med 26. Konverter låneperioden til det totale antallet betalinger som forventes. For eksempel vil en 30 års boliglån på en månedlig betalingsplan ha 360 totale utbetalinger.
Eksempel: et 30-årig lån for $ 200,000 med månedlige utbetalinger på 6% APR Beløp (L) = 200,00 Periodeinteresse (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Sum utbetalinger (n) = 30 * 12 = 360
Skritt
Beregn den månedlige betalingen (P) ved hjelp av betalingsligningen og de dataene du nettopp har beregnet.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360-1 P = $ 1199,10
Skritt
Beregn renten for den første betalingen ved å multiplisere lånebeløpet med periodens rentesats. Beregn deretter rektor i den første betalingen ved å trekke renter fra betalingsbeløpet.
Interesse = 200000 * 0.005 = $ 1000 Hoved = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
Skritt
Beregn den nye startbalansen for neste betaling ved å trekke hovedstolen fra forrige betalingsformular forrige balanse.
Balanse = 200000 - 199.10 = $ 199.800.90
Skritt
Gjenta trinn 3 med den nye balansen.
Interesse = 199.800.90 * 0.005 = $ 999.00 Hoved = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Beregn neste nye saldo som i trinn 4 og fortsett å gjenta til du har beregnet alle betalinger, noe som betyr at saldoen vil være null.