Innholdsfortegnelse:
Når du kjøper et hus som bruker et boliglån, trenger du vanligvis penger til å bruke som en forskuddsbetaling. Noen låneprogrammer tillater låntakeren å komme inn med en lav nedbetaling eller ingen i det hele tatt. De fleste långivere krever midler som brukes som en forskuddsbetaling for å være krydret, noe som betyr at pengene har vært på lånerens konto for en periode, og ikke et nylig lån eller en gave.
VA Lån
Et VA-lån er et boliglån garantert av Department of Veterans Affairs. Garantien gjør det mulig for kvalifiserte kjøpere å kjøpe et hjem uten nedbetaling. De som kvalifiserer for VA-lån, inkluderer veteraner, ektefeller til de som mangler i handling, og ugifte ektefeller av veteraner drept mens de er i tjeneste eller som døde senere som følge av en tjenesteskader. Veteranavdelingen begrenser ikke prisen du kan betale for et hus; som bestemmes av utlåner og låner kreditt. Avdelingen begrenser hvor mye det garanterer. VA-lånet garanterer 25 prosent av et VA-lån, referert til som "veterans rettighet", og gir salgsprisen på eiendommen under maksimum for et VA-lån, som varierer etter region. Hvis kjøperen velger å kjøpe et dyrere hus, kan han bli pålagt å legge inn en ekstra forskuddsbetaling.
Federal Housing Administration Lån
Federal Housing Administration lån er føderalt forsikret boliglån. FHA er en del av US Department of Housing and Urban Development. Ved å forsikre boliglån, gjør FHA dem mindre risikable for utlåner, som er i stand til å tilby lavere nedbetalinger. Det er mulig å skaffe et FHA-lån og betale kun 3,5 prosent av kjøpesummen som en forskuddsbetaling. For eksempel, hvis du betaler $ 100,000 for et hjem, er en 3,5 prosent forskuddsbetaling $ 3.500.
Konvensjonelle lån
Nedbetalingen som kreves i et konvensjonelt lån varierer i henhold til lånepakken. En låner med høy kreditt score har en bedre sjanse til å få en lav nedbetaling enn en med lav kreditt score. Teknisk sett regner den konvensjonelle långiveren deg med å sette 20 prosent ned når du får et boliglån. For et hjem på $ 100.000 vil låntakeren trenge $ 20.000 for en forskuddsbetaling. Men dette betyr ikke at du ikke kan få et konvensjonelt boliglån for så lite som 3 prosent ned. Det betyr at du vil betale privat boliglån forsikring hvis du legger mindre enn 20 prosent ned.
Privat Mortgage Forsikring
Privat boliglån forsikring garanterer en del av lånet som t kjøperen ikke gjorde som en forskuddsbetaling i et konvensjonelt lån. Kjøperen betaler for PMI. PMI forsikrer den delen av 20 prosent ned som kjøperen ikke satte ned. Kjøperen betaler høyere månedlige innbetalinger for å dekke PMI premiene. Den føderale huslovenes beskyttelsesloven fra 1998 gir kjøpere rett til å be om kansellering av PMI når egenkapitalen når 20 prosent av boligens verdi etter å ha møtt visse betingelser.