Innholdsfortegnelse:
Historisk sett har loven i tydelig tittel gjort det mulig for grunneiere å påbegynne søksmål i egenkapitaldomstoler som hevder sine rettigheter til eierskap mot krav fra andre parter om eierskap. Flertallet av amerikanske jurisdiksjoner vedtok lovbestemte lover slik at deres beboere kan føre lignende saker. I Washington gir den reviderte kodeksen i Washington saksøkerne mulighet til å stille stille tittelhandlinger for å fjerne eventuelle tapsfeil mot eiere som påstår eierskap ved ugunstig besittelse.
Vanligvis er tydelige tittelhandlinger nødvendige når flere parter krever eierskap til samme del av landet eller utviklet eiendom eller når grensekonflikter mellom naboer eksisterer. Grunneiere kan også legge inn rolige tittelhandlinger mot leietaker med ugunstige besittelser. En leietaker som krever rett til eierskap gjennom ugunstig besittelse, påstår eierskap gjennom åpen og fiendtlig bruk som er ugunstig for rekordhaverens krav. Ved felles lov kan en fest kreve eierskap ved å bruke andres land kontinuerlig og åpent i et minimum antall år. I dag har de fleste stater vedtekter som gir tredjeparter med samme rettigheter til eierskap rett og slett gjennom åpen bruk.
Stille tittelhandlinger
En fest som legger inn en tydelig tittelhandling, gjør det mulig for retten å bestemme riktig eierskap. Ved å sende inn en handling til stille tittel, søker eieren å "stille" alle andres krav på sin eiendom ved å ha retten til å etablere eierskap en gang for alle. Stille tittel rettssaker er også effektive mot påståtte ugunstige besittelse leietakere hevder eierskap gjennom ugunstig besittelse. Ved å stille inn en tydelig tittelhandling, slutter grunneieren den åpne og kontinuerlige bruken av eiendommen av den ugunstige eiendomsleieren.
Uønsket besittelse
I Washington kan uhyrlige leietakere kreve eierskap til eiendom ved å bruke det utelukkende i minst 10 år. Leietakerens bruk må være åpen, fiendtlig, beryktet og uavbrutt. Ved overtredelse tillater en uheldig leietaker leietaker å kreve eierskap uten å kjøpe land. Statlige lovgivere vedtok disse forskriftskravene for å oppmuntre grunneiere til å kaste bort landet ved aktivt å bruke det. Et eksempel på negativ besittelse er når en person opprettholder sin tilstøtende nabos plen ved å slå den ukentlig i 10 år. Naboen som grener plenen kan kreve eierskap av landet han knuses i 10 år gjennom ugunstig besittelse. Imidlertid ville hans nabo, den faktiske eiendomseieren, utfordre hans krav ved å sende inn en handling til stille tittel.
konsekvenser
Når en grunneier får en dømmekraft i sin favør etter å ha innlevert en handling eller søksmål til stille tittel, er ugyldig besittereiers krav om eierskap ugyldiggjort. Eventuell etterfølgende bruk uten eierens tillatelse betraktes som juridisk brudd.
betraktninger
Siden statlige lover ofte kan endres, må du ikke bruke denne informasjonen som erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å øve loven i din stat.