Innholdsfortegnelse:
Å ansette en eiendomsforvalter for å overvåke investeringen i fast eiendom er en viktig detalj som bør tas seriøst. Din eiendom kan være en av de største investeringene du vil gjøre, så du trenger et forvaltningsselskap å ta vare på det så ansvarlig som du ville. Eiendomsforvaltere belaster en rekke avgifter for å kompensere for utført arbeid. Begynn med å sammenligne disse kostnadene når du velger styringsselskapet ditt.
Forvaltningshonorar
Ledere tar betalt for å samle leie og overvåke eiendommen generelt. Gebyrene varierer avhengig av om du har en utleie, flere enkeltfamiliesleie, et leilighetskompleks eller en kommersiell bygning. De fleste forvaltningsselskaper belaster en prosentandel av brutto leien samlet inn; vanligvis mellom 3 og 15 prosent. Noen selskaper betaler en flat månedlig avgift uansett leie. Bulkrabatter gjelder vanligvis, slik at flere eiendommer du eier, jo lavere prosentandel vil være. I gjennomsnitt vil administrasjonsgebyr for ett hjem koste deg 10 prosent av den månedlige leien samlet.
Leasingavgift
Leasingavgiften er en ekstra kostnad for å finne, screening og akseptere nye leietakere. I noen tilfeller må du kanskje betale for reklame og andre utgifter knyttet til å fylle en ledig stilling. Når forvaltningsselskapet samler den første månedens leie, vil det trekke leasingavgiften og videresende balansen til deg. De fleste selskaper tar mellom 25 og 100 prosent av en måneds leie. Når leietaker fornyer leieavtalen, kan ledelsesavtalen inneholde en fornyelsesavgift på opptil noen få hundre dollar.
Diverse avgifter
Når du har en ledig stilling, overvåker forvaltningsselskapet fortsatt eiendommen. Kutting av gresset, vanning av hagen og sikring av eiendommen kan koste deg et ekstra gebyr. Dette kan variere fra et lite beløp - $ 25 til $ 50 - til hele månedlig administrasjonsgebyr. Også når lederen din ringer til en leverandør for å levere en tjeneste, for eksempel en reparasjon, kan du bli belastet et oppslag over den faktiske kostnaden av regningen. Spør din leder om disse utgiftene før du signerer en kontrakt.
Shoppe rundt
Intervju flere eiendomsforvaltere i området før du velger en. Be hver kandidat til å sende deg en kontrakt slik at du kan sammenligne ulike kostnader og plikter som dekkes av avgiften. Ring referanser og spørre om forvaltningsselskapet samler leien i tide, sender eieren pengene på datoen i kontrakten og har åpne kommunikasjonslinjer. Forhandle en kortsiktig avtale som prøveperiode, slik at du raskt kan erstatte lederen dersom han ikke oppfyller dine forventninger. I løpet av kontraktens løpetid, besøk din eiendom ofte for å sikre at selskapet utfører oppgavene som er lovet i kontrakten.