Innholdsfortegnelse:
- Hva er en tittelgaranti?
- Garanti av tittelprøve
- Er et garantibevis godkjent bevis for eierskap?
- Hva er en spesiell garantidokument?
- Hvor får du et garantidokument?
Når du overfører en stor ressurs, for eksempel et hjem, er det viktig å sørge for at kjøperen er beskyttet. En måte å gjøre dette på er gjennom en Tittelgaranti, som sikrer den nye eieren at ingen andre har krav på eiendommen. Uten en Tittelgaranti kunne en person kjøpe et hus, bare for å finne ut at en lien var plassert på den på grunn av ubetalte gjeld. I de fleste salg inngår garantier for tittelen som en del av sluttprosessen, men kjøpere som kjøper boliger på auksjon eller eiendomssalg må være ekstra flittige for å sikre at en er inkludert.
Hva er en tittelgaranti?
Som navnet antyder, er en Tittelgaranti et dokument som garanterer at tittelen er ren. Når det gjelder eiendomsoverføringer, sier dette ganske enkelt at det ikke er noen pantelån eller boliglån som kan forårsake problemer for boligen senere. Hvis et problem oppstår, kan kjøperen saksøke selgeren for brudd på Tittelgaranti. Også kjent som garantidokument beskytter Tittelgarantien kun kjøperen fra rettigheter som ble plassert på eiendommen under selgerens tid på eiendommen, ikke tidligere rettigheter som eksisterte før selgeren kjøpte den.
Garanti av tittelprøve
Det finnes flere formater som en Tittelgaranti kan ta, men de har alle liknende funksjoner. Selgeren må forsikre seg om at han har tittelen til huset og derfor har rett til å selge eller gi den til noen andre. Det vil også spesifikt angi at eiendommen er fri for pant eller beløp, og at selgeren avhenger kjøperen av ansvaret for krav mot boliglån for alltid. Før dette skal selger sørge for at det ikke er noen pant eller krav på eiendommen.
Er et garantibevis godkjent bevis for eierskap?
Det er usannsynlig at noen vil slå på døren din og kreve at du viser bevis på at du eier eiendommen. Faktisk kan den typen dokumentasjon nås gjennom kommunens offentlige registre. Men hvis du noen gang blir spurt, er det flere dokumenter som kan tjene som et bevis på eierskap, inkludert en garanti og en eiendomshandel. Garantivaret vil få navnet ditt på det, samt en beskrivelse av eiendommen du eier. Garantibeviset viser også at den forrige eieren signerte eiendommen over til deg, og tjente som ekstra bevis.
Hva er en spesiell garantidokument?
Selv om en spesiell garanti deed høres ut som det kan være noe utover en generell garantisak, gir den faktisk mindre beskyttelse. Med en spesiell garanti deed, en selger eneste garantier mangler i tittelen som spenner over hvor lang tid hun eide eiendommen. Det betyr at hvis noe eksisterte før hun flyttet inn, frigjør hun seg selv. Hvis du er presentert med en spesiell garanti, er det viktig å være oppmerksom på risikoen dette medfører. Vanligvis ser du spesielle garantidokumenter i forbindelse med salg av en kommersiell eiendomsoverføring i stedet for en enkeltbolig.
Hvor får du et garantidokument?
Hvis du jobber med en eiendomsmegler for å selge eller kjøpe et hjem, vil du oppdage at garantidokumentet er inkludert i alt papirarbeidet du signerer ved avsluttende. Men hvis du gjør en For Sale by Owner, eller du kjøper et hjem på et eiendomssalg, vil du sannsynligvis være på utkikk etter et dokument du kan ha signert. Du kan stoppe av et eiendomsmegler eller søke etter en mal online, men det er viktig å merke seg at det må være notarisert for å være lovlig. Som en ekstra forholdsregel kan det ikke skade å betale en advokat for å gjennomgå dokumentet for å sikre at alle baser er dekket før du fullfører avtalen.