Innholdsfortegnelse:
Din tidligere långiver skylder deg penger dersom du hadde en sperrekonto før du refinansierte ditt boliglån. Mindre sikker er den eksakte turnaround-tiden for tilbakebetalingskontroll. Spør din tidligere utlåner for en tidsramme; Det bør sitere 30 dager eller mindre på grunn av føderale låneavsetninger.
Refinanser og refusjoner
Et boliglån refinansiere betaler din tidligere lånebalanse med inntektene fra et nytt lån. Hvis du har betalt eiendomsskatt og huseiereforsikring sammen med boliglånsbetaling før refinansiering, har du rett til gjenværende saldo på tilhørende sperrekonto. Sperrekontoen inneholdt reserver, en slags pute som hindret kontosaldoen til å dyppe under null. Din gamle långiver må sende deg det overskytende beløpet, eller overbelaste, i kontoen din, den dagen du betalte lånet.
Føderale regler
Loven om eiendomsmegling og prosedyre, eller RESPA, styrer hvordan långivere må håndtere sperrekontoer, overskytende beløp og refusjoner. Din tidligere utlåner beregner beløp som den må trekke fra sperrekontoen for å betale huseiere forsikringspremien og den siste skatteregningen. Gjenværende penger skal sendes tilbake til deg innen 30 dager fra den dagen låneren analyserte kontoen, i henhold til REACH § 3500.17 (f).
Prosessforsinkelser
Långivere varierer i deres tilbakebetalingstidsprosesser, delvis på grunn av hvor lang tid det tar for utlåner å bekrefte utbetaling og for utbetalingsmidler til å rydde banksystemet. Noen långivere har vært kjent for å handle for sakte i prosessering av refusjoner, noe som i noen stater tillater dem å fortsette å tilføre interesse på sperrekontoen. I begynnelsen av 2000-tallet introduserte en politiker fra New York en regning som ville ha tvunget långivere til å refundere inntektene dine på dagen for refinansieringen, forutsatt at du oppgav syv dager varsel, men regningen passerte ikke.
Ring selskapet
Hvis din tidligere utlåner ikke refunderer sjekken innen en måned etter avslutning, må du kanskje følge opp. Ring til utlåners kundeserviceavdeling og be om en statusoppdatering på refusjonen. Sørg for at den har riktig postadresse. Långivere sender refusjoner til deg direkte og ikke til sperringsselskapet som håndterte refinansieringstransaksjonen din. Långivere er vanligvis glade for å hjelpe tidligere kunder ved å bruke sine gamle kontonumre. Det kan også bidra til å få refinansieringsavslutningen kostnadsregistrering hendig slik at du kan gi den nøyaktige sluttdatoen for refinansieringen.