Skatteimplikasjoner av å eie et andre hjem i California som ikke bosatt

Sandstrender, snødekte fjell og hele året rundt temperert vær gjør California til en ideell tilstand for å eie et andre hjem. Føderale skatteincitamenter for å eie et andre hjem i California er de samme som i andre stater, noe som gjør det andre hjem-eierskapet i dette paradiset lettere å nå, så lenge du sørger for at du kvalifiserer som ikke-bosatt og ikke har å betale samme inntektsskatt som folk som bor der hele året.

IRS-regler for leieinntekt hvis du sjelden leier

California andre hjem eiere nytte av de samme føderale skatteincitamenter som de i andre stater, uansett om deres fulltidsbolig er i California eller ikke. Under føderal skattelov er prisen du betaler, avhengig av hvor mye tid du bruker hjemme for deg selv - inkludert utlån til venner - og hvor mye tid du leier ut til en rettferdig markedsverdi. Faktisk, hvis du leier huset ut mindre enn 15 dager i året, kan du holde all leieinntekt, skattefri, uansett hvor mange dager du bruker det selv.

Internal Revenue Service regler for leieinntekter hvis du leier oftere

Hvis du bruker mindre enn 14 dager i året på ditt California-hjem, eller 10 prosent av tiden du leier ut, avhengig av hvilket som er større, må du rapportere ditt andre hjem som leieeiendom og betale skatt på leieinntektene dine, selv om du kanskje kan trekke ut noen utgifter. Hvis du bruker det mer enn 14 dager i året, eller 10 prosent av tiden du leier ut, vil huset kvalifisere som bolig. I dette tilfellet må du fortsatt rapportere all utleieinntekt på din føderale avkastning, men du kan bare trekke leieutgifter opp til det totale beløpet av leieinntektene dine.

California Inntektsskatt for ikke-innbyggere

California inntektsskatt er blant de høyeste i nasjonen, og hvis du har en bolig i en annen stat, vil du sannsynligvis vil unngå å betale inntektsskatt i California. Hvis staten anser deg som ikke-hjemmehørende, vil den bare beskatte inntekten din fra en kilde i California - i de fleste tilfeller for eiere av andre hjem i California, vil dette sannsynligvis bare være leieinntekten du tjener på boligen. Heltidsboere må imidlertid betale statsskatt på hver krone de tjener, uansett hvor de har tjent det eller hva kilden.

Inntektsskattegang

F Statens Franchise Skattestyrelse fastslår at, i henhold til definisjonen, er du faktisk en fullstendig bosatt, må du betale statens heftige inntektsskatt på all inntekt, inkludert penger du tjener i andre stater. Dessverre for eiere av andre hjem i California, er definisjonen av en heltid bosatt i California et spørsmål om tolkning. Loven sier at alle som bor i California av annen grunn enn en midlertidig eller midlertidig hensikt, er lovlig bosatt og vil bli beskattet som en. Det betyr at å eie et annet hjem i California, kan åpne deg for en skatt revisjon, og staten kan bestemme at du er en juridisk bosatt uavhengig av hvordan du føler om saken.

Hvordan unngå å betale California Inntektsskatt

Tilbringe mer enn seks måneder ut av året i ditt California-hjem, lagre store mengder privat eiendom der, eller selge din bolig i en annen stat, kan sette deg i fare for å bli erklært en heltidsboende i California. Du bør også unngå å reise for ferier på andre steder fra ditt andre hjem i California, spesielt hvis du planlegger å reise tilbake til California etterpå,