Hvordan å kreve forlatt eiendomsmegling

Eiendom som virker "forlatt" er sjelden helt uten eier. Det er måter å kreve denne egenskapen på, men det kan bare skje gjennom prinsippet om "ugunstig besittelse". Du må gi juridiske grunner for kravet om at eiendommen tilhører deg og bevise at den tidligere eieren ikke oppfylte sine plikter med hensyn til eiendommen. Prinsippet om ugunstig besittelse er basert på lovbestemte og felles lovbegreper og varierer etter jurisdiksjon, så kontroller loven i din region nøye før du forsøker å sette inn et krav.

Eiendom som virker forlatt er sjelden helt uten juridisk eier.

Skritt

Besøk det lokale skattekontoret og finn ut hvem som er oppført som betaleren av skatt på eiendommen og når sist skattene ble betalt. Dette bør gi deg navn og adresse til eieren. Hvis skattene er i restskatt, kan byen ha en lien på eiendommen for den utestående beløpet, og dette gir byen første muligheten til å kreve landet.

Skritt

Kontakt lokale banker og boliglån långivere for å finne ut om eiendommen er oppført med dem, og om noen betaler et boliglån på det. Eksistensen av et boliglån som er betalt, indikerer regelmessig en eier som oppfyller sine eierskapsrettigheter, og et boliglån som er etterskuddsbetalt gir utlåner første alternativet på eiendommen.

Skritt

Bruk og ta vare på eiendommen som om den tilhørte deg. Bruk av eiendommen, betaling av skatter og forbedringer over tid kan gi deg rett til å kreve landet, forutsatt at den virkelige eieren ikke gjør noen innvendinger mot disse aktivitetene. For eksempel, hvis eieren er fraværende eller har gått bort, og hans arvinger ikke har utøvd eiendomsretten over landet, kan de ikke være klar over at du tar vare på det.

Skritt

Bruk landet åpent. Det juridiske prinsippet er at bruken av eiendommen må være "åpen og beryktet" nok til å varsle eieren om at det kan være krav på hans land. Hvis eieren ikke gjør innvendinger enten hos myndighetene eller med den potensielle søkeren, har han ikke oppfylt sin rett til eierskap.

Skritt

Bor i en bygning på landet.Bruken av eiendommen må være "fiendtlig", som alle som skriver med underforstått eller faktisk samtykke fra eieren, innebærer anerkjennelse av eierskap. Squatting kvalifiserer som fiendtlig bruk av landet, men det må skje for en full, ubrudd periode på 20 år for et krav om ugunstig besittelse å ha en sjanse til suksess.

Skritt

Send et krav om uønsket besittelse gjennom relevante myndigheter, basert på kravene i lovene i staten din. Finn kravene til hver stat online (lawchek.com).

Skritt

Vær forberedt på at eieren skal sende et forsvar, basert på argumenter for tillatelse, utilstrekkelige handlinger, ikke-eksklusiv bruk eller utilstrekkelig tid. Hvis han ikke klarer å bevise noen av disse, kan han fortsatt forsvare seg ved å ta en handling av "stille tittel".