Innholdsfortegnelse:
Skritt
Få den nåværende salgsinformasjonen til sammenlignbare land til eiendommen av interesse. De beste kildene til FMV og sammenlignbare salg inkluderer de siste salgsdataene i fylkeskommunen eller distriktet eller nåværende skatteoppføringer og vurderinger av lignende egenskaper. Ytterligere ressurser inkluderer sammenlignbare salg av eiendom i nærliggende, tilstøtende og nærliggende eiendomsdistrikter. I de fleste tilfeller brukes nåværende salg i et bestemt nabolag, underavdeling, fylke eller landdistrikt nesten utelukkende av enkelte realtors for å bestemme den rimelige markedsverdien. Mange skattevurderinger er ikke nåværende eller nøyaktige refleksjoner av det faktiske salgsmarkedet. Etter loven skal disse vurderingene oppdateres regelmessig, men noen ganger er det ikke. FMV i fylkets og landdistrikter har i noen tilfeller variert fra 80 til 120 prosent av de faktiske salgsverdiene.
Beste kilder for å oppnå komp salg og rettferdig markedsverdi
Skritt
Samle informasjon om fem til 10 sammenlignbare egenskaper i området. Så mange som 20 til 50 har blitt samlet i å gjøre landverdieregler når store mengder penger er involvert. Bestem omtrentlig FMV eller faktisk salgsmarkedsverdi per kvadratmeter, meter eller kostnad per acre av disse egenskapene. Bestem om landet som tilbys, er over, under eller innenfor prisklassen for det aktuelle landet. Legg også merke til likheter og forskjeller i egenskapene som tilstedeværelse av tømmer, vannressurser, landslag, naturskjønne synspunkter og sonering eller paktbegrensninger. Egenskaper av tilsvarende størrelse kan ha beskjedne eller betydelig forskjellige verdier basert på tidligere faktorer. Andre faktorer som ikke kan være umiddelbart tydelige, kan påvirke verdien og prisen på eiendommen, for eksempel foreslåtte motorveisprosjekter, underavdeling eller kjøpesenterutvikling, eller eventuelt kjøp av eiendom av lokale, statslige eller føderale myndigheter for byggeplasser som skoler, sykehus eller administrative bygninger.
Skritt
Velg markedet tilnærming til å bestemme verdier ved å se på sammenlignbare salg innen en innsnevret tidsramme på to til seks måneder. I noen tilfeller, hvor salget har vært få eller sporadiske, kan det velges et salgsprosjekt på 12 til 24 måneder. Dramatiske markedsskift kan forekomme innen en periode på noen måneder, så det er best å ha de nyeste salgsdataene tilgjengelige. Bruk av en eiendomsmegler, eller advokat, eller begge deler, oppfordres til nesten alle eiendomstransaksjoner.