Innholdsfortegnelse:
Begrepet "homesteading" blir ofte feilaktig brukt på den juridiske prosessen med å erklære i en skriftlig erklæring som er gjort under ed at et bestemt hjem eller en eiendom er identifisert og hevdet som en enkeltperson eller en familie som har sitt hovedsted. Homestead beskyttelse lover eksisterer i mange stater for å beskytte huseiere, og spesielle hensyn eksisterer for huseiere i California.
Homestead Protection Laws
Homestead beskyttelse lover beskytter huseiere mot kreditorer med voldelig selge sine hjem. Normalt, hvis et hus eies av betydelig usikret gjeld og ikke klarer å betale, kan en kreditor få en dom for å tvinge salget av skyldnerens eiendeler, inkludert et hjem for å samle inn betaling.
Fritaksnivåer
En fritak for hushjelp beskytter ikke den totale mengden av et boligeiendoms egenkapital, men det beskytter seg opp til et visst beløp, avhengig av et huseiers situasjon. Antallet av gjestefritak kan variere i henhold til staten, og det kan endres fra tid til annen. I delstaten California er det opprinnelige beløpet for fritak for husdyr $ 50 000 for en enkelt person. Den totale mengden fritak øker til $ 75 000 for et ektepar og $ 150 000 for funksjonshemmede, personer over 65 år eller personer over 55 år som har en bruttoinntekt på $ 15 000 eller mindre per år per person og $ 20 000 per ektepar.
Skaffe Homestead
Homestead beskyttelse er automatisk i California for alle huseiere. Automatisk fritak gjelder minimumsbeløpet på $ 50 000 for enhver person som eier eiendom. Selv om salget av et hjem er tvunget til manglende betaling av usikrede gjeld, er en villaeiere garantert beskyttelse for inntil $ 50.000 av et hjem egenkapital. Hvis et hjem er solgt for sin fulle verdi med et overskudd på $ 100.000, kan boligeieren beholde minst $ 50.000, og resten vil gå til å betale av usikrede gjeld.
Filing Homestead
For å oppnå ytterligere beskyttelse av husdyr på $ 75.000 eller $ 150.000 opp til de tilgjengelige maksimumene, må en villaeiere legge inn sin hjemsted med fylkesinspeksjonens kontor. Homestead arkiveringsselskaper gir denne tjenesten mot et gebyr, eller et hus kan kreve de riktige søknadsskjemaene og legge inn papirene uavhengig.
Arkiveringsnøyaktighet
En homestead-applikasjon som er innlagt feilaktig, kan ikke beskytte et hus i tilfelle et ufrivillig salg. Juridisk assistanse er lett å finne og vil bidra til å sikre at gården er arkivert riktig og viser navnet på eieren, en erklæring som erklærer gården, en beskrivelse av eiendommen og signaturer med notarius forsegling.