Innholdsfortegnelse:
Wills og gjerninger tjener forskjellige funksjoner. En vilje bestemmer hva som skjer med eiendommen når eieren dør. En gjerning, en gang levert, skjer derimot umiddelbart med en lovlig overføring av fast eiendom. Verken dokument er i seg selv mer signifikant enn det andre, og timingen vil ofte avgjøre hvilket juridisk dokument som kontrollerer eiendommen. De som har spørsmål om en bestemt gjerning eller vilje, bør konsultere en eiendomsmegler eller eiendomsmegler.
Vil og Testamente
En siste vilje og testamente eller vilje er et dokument der en person ("testatoren") gir instruksjoner om hva som skal gjøres med sine eiendeler etter hans død. Selv om testatoren kan skape sin vilje til enhver tid i sitt liv, vil ikke viljen komme til virkning før testatoren dør. Ofte må en domstol også bevise viljen før den kan begynne å fungere lovlig.
Garantibevis
Partene bruker gjerninger til å overføre fast eiendom. En part, stipendiaten, som eier eiendommen, skaper en gjerning og gir den til den andre parten, støttemannen, for å lovlig overføre eiendommen. En garanti gjerning er en spesialisert type gjerning som inneholder mange løfter, eller pakter, av grantor. Disse paktene legger til et bredt løfte om at stipendiaten har fullstendig eierskap til og rett til å overføre eiendommen. Hvis hendelser skulle vise seg ellers, kan støttemannen vanligvis saksøke grantor for brudd på disse paktene.
Wills vs gjerninger
Når en vilje og en gjerning overfører samme eiendom, vil gjerningen typisk trumpe. Dette skyldes ikke at gjerninger automatisk tilsidesetter en vilje, men fordi en gjerning er laget for å tre i kraft umiddelbart etter at stipendiaten leverer den til støttemannen, mens en vilje ikke får virkning umiddelbart. Derfor vil eiendomsoverføringen via gjerning under testatorens levetid vanligvis forekomme først, og eiendommen vil ikke lenger være en del av testatorens eiendom når testamentet trer i kraft.
Innløsning ved utryddelse
Når spesifikke eiendommer igjen i en testamente viser seg å mangle fra boet når vilen er antatt, vil vilens avsiktlige mottaker av eiendommen ("mottaker") vanligvis ikke få noe. Dette er et juridisk fenomen kjent som "innløsning ved utryddelse." Vanligvis kan mottakeren ikke engang få kontantverdien av eiendommen, med mindre viljen blir sannsynlig i en jurisdiksjon som følger "identitetsteori" for innvilgelse. I slike jurisdiksjoner, hvis mottakeren kan presentere bevis for at testatoren hadde til hensikt å motta verdien av eiendommen, i stedet for bare den bestemte eiendommen selv, kan han muligens tilbakebetale minst en del av verdien fra boet.