Innholdsfortegnelse:
Med leie-til-egne eiendommer (leiekjøp), vil en selger (utleier) av en eiendom tilby en leietaker (forbruker) en leieavtale. Etter en angitt tidsperiode kan leietaker velge å kjøpe eiendommen til en avtalt pris. Kjøperen belastes et alternativ som kommer til 1 til 5 prosent av eiendommens kjøpesum. Hvis kjøperen velger å ikke kjøpe hjemmet etter en bestemt periode, vil hun miste opsjonsavgiften. Staten Virginia fastsetter regler for leie-til-egne eiendommer i henhold til kapittel 59.1, § 207 i Virginia-koden (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).
Formidling
I henhold til loven om leie av leieavtaler i Virginia må utleier (person som leier eiendommen) opplyse til leietaker hvor mange utbetalinger som er nødvendige for at leietaker skal erverve fullstendig eierskap av eiendommen. Leietaker må også gi leietaker opplysningene om disse utbetalingene og hvordan de skal betales. Selgeren må også gi leieren en uttalelse som sier at forbrukeren ikke vil eie eiendommen til alle betalinger er gjort til selgeren. Selgeren må opplyse eventuelle forhåndsbeløp som må betales av forbrukeren for å tilfredsstille leieavtalen. Dette kan inkludere en forskuddsbetaling, som er et engangsbeløp på penger som er lagt ned på eiendommen av forbrukeren.
Beskrivelse
I henhold til kapittel 59.1, paragraf 207.21 i Virginia-koden, må den leide eiendommen beskrives av utleier for å kunne identifisere eiendommen til forbrukeren på passende måte. Et skatteplattnummer må oppgis til leietakeren, samt en erklæring som viser om eiendommen er brukt eller ny. Leietakere må også beskrive eventuelle skader som er tilstede i den leide eiendommen.
Vedlikehold
En Virginia-leie-til-egen kontrakt skal tilstrekkelig beskrive hvem som skal reparere og vedlikeholde eiendommen i løpet av en leieavtale. Disse ansvarene må klart skisseres. Hvis forbrukeren velger å utøve et rent-til-eget alternativ i stedet for leasing, er forbrukeren ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold. Hvis noen produsentens garantier er tilstede på hjemmekomponenter, må utleier overføre disse garantiene til kjøperen.
inndragning
I henhold til loven om leieavtale i Virginia kan en forbruker velge å si opp en leieavtale etter at leieavtalen er utløpt, men vil miste opsjonsavgiften til utleier. En leieavtale forplikter ikke en leietaker til å kjøpe en eiendom. Denne fortabelsen gjelder bare dersom forbrukeren opprettholder eiendommen i god stand og betaler alle forutbetalte leiebetalinger. Hvis forbrukeren gjør sen utleiebetalinger, kan han gjenopprette leieavtalen så lenge alle forfallsbetalte gjeld gjøres gjeldende. Hvis forbrukeren har betalt mindre enn to tredjedeler av eiendommens pris og overfører eiendommen til utleier, kan forbrukeren ombestemme seg innen 21 dager. Hvis mer enn to tredjedeler av Virginia-leien til egen eiendom er betalt og eiendommen er overlevert til utleier, kan forbrukeren ombestemme seg innen 45 dager.