Innholdsfortegnelse:
- Nonprimary Residence
- Personlig bruk Second Homes
- Second Homes som utleieboliger
- Mixed-Bruk Second Homes
Ditt andre hjem kan være din personlige helligdom og hjem borte fra din primære bolig. Eller det kan være en investeringseiendom du bare bruker som utleie. Noen ganger er det mellom disse to, en blanding av lystbod og inntektsgenerator. Så langt IRS ser det, må du finne ut hvor du er i dette spekteret hvis du vil hevde alle fradragene du kan.
Nonprimary Residence
IRS behandler ditt andre hjem mye som ditt primære hjem for skattemessige formål - forutsatt at du oppfyller brukskriterier. Eiendomsskatt betalt på ditt andre hjem er generelt fradragsberettiget, som de er på ditt primære hjem. Fradragsberettigede avgifter inkluderer de på staten, lokalt og utenlandsk nivå. Boliglån er fradragsberettiget for det andre hjemmet, forutsatt at den kombinerte grensen for både primær og sekundær hjem ikke overstiger $ 1 millioner for oppkjøpsgjeld og $ 100.000 for egenkapitalgjeld, fra og med 2015.
Personlig bruk Second Homes
Hvis du bruker ditt andre hjem for personlig nytelse, kan du trekke boliglånsrente og eiendomsskatt på Schedule A. Så lenge du ikke leier det andre hjemmet i mer enn 14 dager, trenger du ikke betale skatt på leieinntektene.. Som hjem hjemmefra kan ditt andre hjem kvalifisere for fradrag på uforsikrede tap, men du vil ikke kunne trekke ut leiekostnader.
Second Homes som utleieboliger
Hvis ditt andre hjem er en bolig utleie eiendom, er det egentlig en bedrift og IRS behandler det helt annerledes enn et personlig bruk hjem. Du vil være i stand til å trekke mer enn bare boliglånsrenter og eiendomsskatt: legg til avskrivninger, verktøy, sengetøy og reparasjoner. Så lenge din personlige bruk er begrenset til 14 dager maksimalt eller 10 prosent av de totale dagene som leies, kan du trekke inn opptil 25 000 dollar i leietap - eller forskjellen mellom leiekostnader og leieinntekter - forutsatt at den justerte bruttoinntekten din er mindre enn $ 100 000, fra og med 2015. Du må også være aktivt engasjert som utleier.
Mixed-Bruk Second Homes
Du kan bruke ditt andre hjem av personlige grunner, men leier ut hjemme i mer enn 14 dager. For å maksimere fradrag, notater hjem forbedring nettstedet House Logic, bør du begrense din personlige bruk av det andre hjemmet til mindre enn 15 dager eller 10 prosent av den totale leie dager, avhengig av hvilken som er større. Når du overskrider disse grensene, blir fradragene begrenset proporsjonalt til tiden brukt til personlig bruk i forhold til leie.