Hvor mye kan en boligverdi øke årlig?

Historisk sett har eiendomsverdiene i USA sett en jevn rekord av årlig verdsettelse. Selv om de siste årene har vist nedgang i mange markeder rundt USA og verden, steg det amerikanske "ny" boligprisene i gjennomsnitt med 5,4 prosent årlig fra 1963 til 2008, ifølge US Census Bureau. Data fra det nasjonale Foreningen av eiendomsmeglere viser at "eksisterende" amerikanske boligpriser også økte i gjennomsnitt på 5,4 prosent fra 1968 til 2009. Disse gjennomsnittene tar ikke hensyn til en rekke bidragende faktorer til denne veksten, som det faktum at boliger har blitt større over år, så tallene kan ikke være en sann indikasjon på faktiske "epler til epler" takknemlighet.

Hvor mye kan en boligverdi øke årlig?

Er ikke eiendomsmegling ment å gå opp i verdi?

Fremtidig vekst

Tatt i betraktning historiske gjennomsnitt som et middel til å forutsi fremtidig verdsettelse er ikke en pålitelig antagelse. De siste 40 årene med data kan være en sterk indikator for de langsiktige utsiktene for eiendomsøkning, sier de neste 20 årene, men det er ingen måte å vite om denne trenden vil fortsette. Sterk etterspørsel etter boliger, basert på befolkningsvekst, synes å tyde på at oppadgående forståelse er høyst sannsynlig.

plassering

Plassering, beliggenhet, plassering er det vanlige svaret på spørsmålet om hva som øker verdien av fast eiendom. Når det gjelder forståelse, gjør noen regioner bedre enn andre, enkelte stater gjør det bedre enn andre stater, noen byer gjør det bedre enn andre byer, enkelte nabolag gjør det bedre enn andre nabolag og velger mye innenfor de nabolagene der de beste boliger ofte bygges, kan ha merverdi som bidrar til høyere verdsettelse. Arkitektonisk utforming, konstruksjonskvalitet og tilleggsfunksjoner bidrar også til verdsettelsen i et hus.

Økonomien

Renter, tilgjengeligheten av penger til å låne, nasjonale økonomier rundt om i verden og lokale økonomier bidrar alle til forbrukernes evne til å kjøpe boliger. Jo flere kjøpere det er i bassenget, desto større konkurranse om boliger og jo flere boligpriser går opp. I svært sterke markeder kan hjemmeverdier årlig sette pris på i to siffer - det vil si 10 prosent eller mer. Hvis verdsettelsen er for rask, kan markedet imidlertid korrigere og føre til en avskrivningsperiode.

Ser du etter den mest vurdering?

Utenfor generell markedsvurdering kan et individuelt hjem verdi økes ved å gjøre forbedringer i hjemmet. Dette gjøres vanligvis ved å legge til på hjemmet eller ombygge kjøkkenet eller badene, som vanligvis gir mest verdi. Å øke hjemmets kjærlighetsappel, som betyr å gjøre hjemmet så attraktivt som mulig fra forsiden av huset, eller å forbedre hjemmetes energieffektivitet med nye vinduer, isolasjon eller ovn eller andre metoder for å senke energiregninger, kan gi mer verdi. Innkjøp av et hjem under markedsverdi sies å skape "umiddelbar egenkapital". Den egenkapitalen kan forvandles til kaldt hardt kontant når hjemmet blir solgt, noe som bringer oss tilbake til vårt første spørsmål om "Hvor mye kan en boligverdi øke årlig?" Det kan avhenge av hvor god en forhandler jeger når du kjøper hjemmet ditt.