Innholdsfortegnelse:
En hjemmemarkør kan tilby et eierfinansiert eller selgerfinansiert boliglån dersom han har hatt problemer med å selge et hjem ved hjelp av mer konvensjonelle midler, noe som kan være tilfelle med spesialitetsegenskaper eller med en kjøper som har problemer med å skaffe finansiering. Kontrakten mellom kjøper og selger skisserer alle avtalene mellom de to partene. Selv om alt ser ut til å gå jevnt i hele betalingsprosessen, kan dette endres dersom selgeren dør før lånet er betalt.
Boliglån
Hvis kjøperen gjennomførte et boliglånsnotat for å kjøpe hjemmet, heter huset i kjøperens navn. Mens låntakeren vanligvis er forbudt å tildele sine forpliktelser uten tillatelse, eksisterer disse restriksjonene vanligvis ikke for kjøperen. Med mindre boliglånet hadde en klausul som angav nøyaktig hva som skjedde ved selgerens død, ville boliglånet overføres til selgerens eiendom, og kjøperen ville gjøre utbetalinger til representanten inntil probate-prosessen bestemte hvem som eide boliglånet.
Lei til egen
Et rent-til-eget arrangement er ikke så solidt. Forpliktelser i henhold til en kontrakt som beskriver leieavtalen skal fortsatt overføres til selgerens arvinger. En mer uformell avtale kan imidlertid føre til problemer. Med en leie for å eie, er hjemmet fortsatt navngitt i selgerens navn. Hvis kjøperen ikke kan bevise at han har en leieavtale, kan tittelen på huset overføres til selgerens eiendom og distribueres til selgerne. Kjøperen vil være leietaker i dette tilfellet og bli utsatt for utsagn med varsel i henhold til statens lover, og miste penger som han har betalt.
Spesifikke kontraktsspråk
Hvis en kjøper inngår et selgerfinansiert boliglån, må han sørge for at kontrakten, uansett hvilken form kjøpet tar, har bestemt språk for å beskytte ham dersom selgeren dør. I pantbrev eller leieavtale skal det spesifiseres at kontrakten er bindende for selgerens etterfølgere og overtakere med mindre selgeren ønsker å gjøre pantelisten ugyldig ved hans død. Hvis dette er tilfellet, ville kjøperen ikke måtte betale boliglånet etter at selgeren hadde dødd.
Foretrukne selgerfinansieringsmetoder
En selgerfinansiert eiendom der tittelen overføres til kjøperen og selgeren har et offisielt lånebrev som sikrer lånet, er det beste arrangementet for å beskytte kjøperens beste interesser. En selger kan også selge boliglånet for en kontant kontantbetaling i dette tilfellet også. Kontrakt-for-gjerning eller leie-til-egen ordninger utgjør størst risiko for kjøperen og bør vurderes nøye av en advokat for å være sikker på at alle er beskyttet dersom selgeren dør.