Hva skjer med fast eiendom når arvinger kjemper om å selge?

Hvis søsken og arvinger ikke møtes når deres kjære lever, er det vanligvis usannsynlig at deres forhold vil bli bedre etter hans død. Selv de beste av relasjoner kan lide belastning når arvinger og begunstigede er uenige om hvordan de skal håndtere bestemte eiendeler. Individuelle statslover er satt opp for å imøtekomme disse tvister, men akkurat hvordan loven utfører dette, kan avhenge av betingelsene for den avdøde vilje, eller om han selv forlot en vilje i det hele tatt.

Vanligvis gjør eksekutoren av en eiendom og saksdommeren den ultimate avgjørelsen om å selge fast eiendom eller ej.

Viljen

Ideelt sett forlot den avdøde en vilje, og det stiller spesifikke bestemmelser om eiendommen hun har etterlatt seg. Hun kan gi henne eksekutor kraften til å gjøre med det som han ser best. Hun kan opplyse at hun vil at eiendommen selges og pengene fordeles mellom sine mottakere. I slike tilfeller vil de fleste statlige saksdommer respektere villkoren. Det eneste alternativet en misfornøyd arving kan ha, er å bevise at testatoren ikke var av lydhodet da hun skrev viljen, eller det fantes noen andre forhold som ville kreve at retten skulle avvise det som ugyldig. Dette er en testkonkurranse, og det kan være en vanskelig lovlig kamp å vinne.

Eksekutorens makt

Selv om en testator ikke gir sin eksekutor autoritet til å selge eiendomsmeglingens eiendom, gir statens lover vanligvis henne rett til å gjøre det uansett. Hun måtte imidlertid først motta rettslig godkjenning. Ofte må en eksekutor selge eiendomsmegling og andre eiendeler for å betale avdødens gjeld. Hun ville måtte petisjonere saksbehandlingen før det ble gjort, og enhver arving som motsetter seg salget kan motsette seg det. En dommer ville gjøre den ultimate beslutningen.

Eiendom felles brevet til arvinger

I noen situasjoner kan den avdøde få et fast eiendom i fellesskap til flere arvinger, eller hun kan dø etter å forlate eiendomsmegling, men ingen vilje. I begge situasjoner kan to eller flere arvinger finne ut at de er medeiere av et stykke eiendom, og de er ikke enige om hva de skal gjøre med det. En arving som vil selge kan petere retten for et "partisjonssalg." De som ikke ønsker å selge har rett til å argumentere for sin stilling i retten. En dommer kan godkjenne et slikt salg dersom eiendommen er et hjem. Hvis det er ledig land, kan han dele det i naturen i stedet, dele landet opp i porsjoner og gi eksklusivt eierskap til hver seksjon til enkelte arvinger.

Tips

I noen stater, dersom en dommer bestiller et partisalg av eiendom, kan det skje uten noen bestemmelser som eiendommen må selge til rettferdig markedsverdi. Retten kan auksjonere den til den høyeste budgiveren. Det er mulig for en investor å snap opp eiendom på denne måten for en brøkdel av sin verdi. Hvis du er arvingen som ønsket å selge, kan du ende opp med langt mindre penger enn du forventet.