Innholdsfortegnelse:
Fra start til slutt kan foreclosure ta mange måneder. Prosessen avsluttes med et auksjonsalg og en etterspørsel som forteller huseieren å forlate eiendommen. Innkallingen forteller hvor lenge du må gå, vanligvis mellom fem og 30 dager. Hvis du ikke forlater tidsfristen, kan den nye eieren få en utvisningsordre og sheriffen vil med vilje fjerne deg fra hjemmet.
Hvordan Foreclosure Works
Ved enkel definisjon er en foreclosure en prosess som en utlåner tar i besittelse av en eiendom for å tilfredsstille en gjeld, vanligvis et boliglån. Foreclosures er lange, kjedelige rettssaker som kan ta mange måneder å fullføre. I løpet av prosessen har huseieren rett til å forbli hjemme. Boligstaten bestemmer tidspunktet for avskærmningen. Stater som driver rettslig foreclosures krever at långiveren går til retten, noe som senker prosessen og kan legge til mer tid for boligen å forbli hjemme.
Foreclosure Tidslinje
Foreclosure starter med en standard. Banken ringer vanligvis eller sender et brev etter den første tapte betalingen. Ved måned to, vil banken øke sin innsats for å kontakte boligen. Ved måned tre, hvis det ikke har vært noen betalinger, vil banken utstede et etterspørselsbrev, også kalt varsel om å akselerere. Dette brev gir huseieren 30 dager for å få betalingene hennes nåværende. Nonpayment resulterer i starten av rettssaken.
Dato for salg
Långiverens advokat sender en foreclosure-handling dersom boligen er bosatt i en rettslig foreclosure-stat. Etter innlevering har husseieren 20 til 30 dager å svare. Hvis husseieren ikke konkurrerer, så vil salget gå gjennom, vanligvis innen en måned etter rettskjennelsen. I en ikke-rettslig stat mottar huseieren 15 til 30 dagers varsel før det offentlige salg, avhengig av staten. I løpet av denne tiden kan et hus stadig gjenvinne sitt hjem ved å bringe alle innbetalinger gjeldende og betale utlånerens advokatkostnader. Vanligvis passerer flere måneder mellom etterspørselsbrevet og det offentlige salg av hjemmet.
Utsettelse etter foreclosure
Etter den offentlige selgeren mottar villaeieren et varsel om å forlate eiendommen innen, vanligvis fem og 30 dager. Hvis du ikke forlater tidsrammen, kan en domstol bestille en varsel om varsel. Dette tillater sheriffen å fysisk fjerne deg fra eiendommen. Utsettelsesdomstolsordrer kan ta flere måneder å gjennomføre, som gjør at du kan bli lengre hjemme, men å velge denne ruten kan skade sjansene for å leie eller leie et hjem i fremtiden.