Innholdsfortegnelse:
- Partene i leieavtalen
- Utføre en leieavtale
- Ratifisere en leieavtale
- Lease Ratification Language
- Ting å sjekke
Gass-, olje- og mineralselskaper leier privat land for boring og gruvedrift. Dette arrangementet presenterer ofte en vinn-vinn-situasjon: selskapene etablerer brønner og gruver til en redusert kostnad fordi de leier landet i stedet for å kjøpe det direkte; grunneierne tjener royalties for gass, olje eller mineraler som selskapene tar fra sine eiendommer, ofte med minimal forstyrrelse av måtene de vanligvis bruker på sitt land. I stedet for å skrive nye leieavtaler hver gang landet endrer eierskap, kan selskapene be grunneiere om å ratifisere en eksisterende leieavtale.
Partene i leieavtalen
Leietakerne er de som eier eiendommen, og som utleier rettighetene til å trekke ut gass, olje eller mineraler fra den. Gass- og mineralforetakene som leier landet er kjent som leietakere. Når det bare er én grunneier, er det bare en utleier; Når det er samtidige eiere med uendret interesse i eiendommen, må hver opptre som utleier.
Utføre en leieavtale
En riktig utført leieavtale er en som holder fast i retten. Den inneholder relevant informasjon om eiendommen, formålet med leieavtalen, vilkårene i leieavtalen, leietakene og betalingen eller annen "vederlag" leietaker må betale i bytte for retten til å bruke eiendommen uansett hvordan Leie tillater. I enkelte tilfeller signerer en annen person enn en utleier leieavtalen på utleierens vegne. For eksempel kan en verge være på vegne av en mindreårig eller en advokat kan faktisk signere for den personen hvis fullmakt hun har.
Ratifisere en leieavtale
Hvis det er spørsmål om grunneiernes hensikt om å signere gass- eller mineralleien, kan leietaker spørre utleier å bekrefte leieavtalen for å gjenta deres aksept av det. Dette kan oppstå når en mindreårig på vegne av en foresatte undertegnet 18, for eksempel, eller når en utleierens agent har signert på hans vegne. Et selskap kan også spørre en samtidig eier til å ratifisere en leieavtale som andre interessenter har signert.
Lease Ratification Language
En typisk leieavtale ratifiserer noe av informasjonen som er funnet i leieavtalen. Det nevner utleierne og leietakerne, for eksempel, og det noterer betalingen til utleierne og inneholder den juridiske beskrivelsen av eiendommen. Det spesifiserer også stedet der gjerningen er registrert. Den anerkjenner at den enkelte blir bedt om å godta eller ratifisere leieavtalen er en utleier eller medleier, selv om hun ikke ble oppkalt som utleier på leieavtalen.
Ting å sjekke
Les leasing ratifikasjoner nøye for å sikre at leietaker ikke har gjort noen endringer som kan påvirke deg negativt. Clark advokatfirma i Pennsylvania, som representerer grunneierne i deres forhandlinger med Marcellus Shale-selskapene som bor for gass i den nordøstlige delen av staten, bemerker at leieforandringer noen ganger drar nytte av utleier og bidra til å bevare sin evne til å tjene royalties, men dette er ikke Det er ikke alltid tilfelle.