Innholdsfortegnelse:
- Reduser Betalt Betalt
- Effekter på boliglånsbetalinger
- Reduser boliglånsperioden
- Forskuddsbetaling
- Andre muligheter
De fleste boliglån har en løpetid på 15 eller 30 år, men mange blir tilbakebetalt tidlig fordi låntakeren ønsker å refinansiere eller betale sin gjeld tidlig. Betaling av boliglånet ditt tidlig har fordeler. Du trenger ikke å bekymre deg for hvordan du har råd til boliglånsbetalinger hvis du mistet jobben din. Du kan også ta pengene du ville ha brukt på utbetalingene og investere den.
Reduser Betalt Betalt
Når du legger til ekstra hovedstoler på boliglånet ditt, reduserer du hovedstolen skyldig raskere. Dette reduserer mengden av interesse du vil betale over lånets levetid. Ifølge Bankrate.com, hvis du bare gjorde en ekstra $ 1000-betaling ved starten av et 30-årig boliglån på 6,25 prosent, ville du spare mer enn $ 5000 i rentebetalinger over lånets løpetid. Hvis du i stedet for den engangsbeløpet på $ 1000 ekstra betalte deg $ 20 av hovedstolpengene hver måned, ville du redusere interessen din med mer enn $ 12.000.
Effekter på boliglånsbetalinger
Når du foretar tilleggsbetalinger på boliglånet ditt, vil din månedlige betaling ikke endres. Den månedlige betalingen er satt når du tar ut boliglånet og endres ikke med mindre du refinansierer lånet ditt. Sammensetningen av betalingene endres imidlertid fordi flere av fremtidige månedlige innbetalinger vil gå mot å betale ned hovedstolen i stedet for å betale renter.
Reduser boliglånsperioden
Forhåndsbetaling av det du skylder på ditt hjem, reduserer livet på boliglånet. For eksempel, hvis du hadde en $ 200 000 boliglån i 30 år med en 7 prosent rente og du bestemte deg for å betale ekstra $ 200 hver måned, ville du kutte nesten 10 år av livet på boliglånet.
Forskuddsbetaling
Noen boliglån har bøter som forhindrer deg i å betale ut lånet ditt før en bestemt periode. Disse er vanligvis mellom ett og fem år og kan gjelde for en viss prosentandel av lånet eller hele lånet. Straffen kan utgjøre omtrent seks måneders rentebetalinger.
Andre muligheter
Hvis du vurderer å forhåndsbetale boliglånet ditt, bør du vurdere potensiell avkastning på andre investeringsmuligheter. Hvis boliglånet ditt har lav rente, bør du vurdere å investere noen av dine tilleggsbetalinger i et fond eller aksjer som betaler en høyere avkastning. For eksempel, hvis boliglånet ditt koster 6 prosent rente og et fond vil returnere 9 prosent, kan du få 3 prosent ved å investere i fondet. Du vil også ha nytte hvis du spesifiserer skattefradrag fordi ditt boliglån er fradragsberettiget.