Innholdsfortegnelse:
- 1031 og US-koden
- 1031 Exchange Mechanism
- 1031 kvalifiserte mellommenn
- Begrensninger på 1031 utvekslinger
- Utsettelse av skattebetalinger
A 1031 er også kjent som en "like-kind" -utveksling og er en interninntektstjenestegodkjent metode for utsatt skatt på salg av en investeringseiendom. I hovedsak overfører en 1031-utveksling inntektene fra et investeringseiendom salg til kjøp av en ny investeringseiendom. 1031-utvekslinger er ofte ganske nyttige for eiendomsinvestorer. Når det gjøres riktig, forsinker 1031-utvekslingen skattebetalinger og beholder ubeskattet kapitalgevinster eller fortjeneste som virker for investorer når de flytter fra en eiendomsinvestering til en annen.
1031 og US-koden
Begrepet "1031 utveksling" skyldes skatteregler, spesielt Internal Revenue Code Tittel 26,1031. Relevante IRC adressering 1031 utvekslinger sier at ingen gevinst eller tap skal gjenkjennes ved utveksling av eiendom så lenge det holdes for produktiv bruk. Formålet med tittel 26, 1031 er å tillate at folk håndterer konkret, reell og nyttig eiendom for å utsette beskatning på gevinster. Tittel 26, 1031 omfatter også spesifikt ikke-eiendomsmidlene som aksjer, obligasjoner og andre verdipapirer.
1031 Exchange Mechanism
En 1031-utveksling innebærer faktisk mer enn én transaksjon. I en 1031-utveksling kan ikke salg av en eiendom skje uten kjøp av en annen. De to egenskapene som er involvert i en 1031-utveksling, må slås sammen til en transaksjon som kollektivt blir utveksling. På grunn av den kompleksiteten som ligger til grund for en 1031-utveksling, bør eiendomsinvestorer benytte kvalifiserte kun kvalifiserte mellommenn til å hjelpe dem.
1031 kvalifiserte mellommenn
Kvalifiserte mellommenn, eller QI, er IRS-anerkjente objektive tredjeparter godkjent for å håndtere komplekse utveksling av eiendoms eierskap. Beholdes av eiendomsinvestoren som søker en 1031-utveksling, administrerer QIs bevegelsen av eierskap av avståtte og oppkjøpte eiendommer mellom skattyter eller eiendomsinvestor og henholdsvis kjøper og selger av de to eiendommene som er involvert i utvekslingen. Vær forsiktig når du bruker QI, men fordi kostnadene de tar, kan noen ganger overstige skattefordelene ved en 1031-utveksling.
Begrensninger på 1031 utvekslinger
I 1031-børsene må all egenkapital reinvesteres fra den første eiendommen til den andre, ellers vil den uinvesterte delen bli skattlagt. Eiendommen må også være "som snill", noe som betyr at det er eiendommen for produktiv bruk. 1031-utvekslinger krever også at skattebetalere identifiserer deres andre eiendommer innen 45 dager fra datoen for å selge sine avståtte eiendommer. 1031 skattytere må også skaffe sine identifiserte andre eiendommer innen 180 dager etter at de har oppgitt sine første eiendommer eller før deres skatt skyldes, hvilken dato som kommer først.
Utsettelse av skattebetalinger
"Utsettelse" er en forsinkelse i en skattebetaling, som er det ultimate målet for 1031-utvekslingen, men skattefeil er ikke tillatt. Med mindre skattebetaleren kontinuerlig engasjerer seg i 1031 børser, vil skatt på gevinster fra hver eiendom til slutt komme på grunn. Utsettelse av skattebetalinger har fordeler, siden midlene som ellers ville gå inn i skattebetalinger, kan fungere for investoren. Når du tar gevinsten ut av 1031-spesifiserte eiendommer ved å selge endelige identifiserte egenskaper, må skattytere også betale eventuelle skatter på grunn av alle gevinster.