Innholdsfortegnelse:
En kontrakt for gjerning, noen ganger kalt en landskontrakt eller avtale for gjerning, er et privat boliglån mellom en kjøper og selger på et fast eiendom. Kjøperen, i stedet for å bruke en bank til å finansiere eiendommen, inngår en avtale som fungerer som et boliglån. Selgeren utarbeider en salgsavtale, kjøperen foretar en forskuddsbetaling og foretar månedlige utbetalinger til selgeren. Når den endelige betalingen er foretatt, overfører selgeren gjerningen til kjøperen.
Kontrakt for gjerdsinformasjon
Rentebetalinger
Månedlige utbetalinger på en kontrakt for gjerning beregnes på samme måte som konvensjonelle banklån. Hvert månedlig beløp inkluderer hovedstol og renter. Renter, ofte kalt "juice" til eiendomsinvestorer, representerer selgerens fortjeneste. Vanligvis vil selger gi kjøperen en betalingsplan som beskriver hvor mye interesse, i dollarstall, kjøperen betaler hver måned. Denne informasjonen kan brukes når en kjøper forbereder sin inntektsskatt.
Arkiveringsskatt
Ved innlevering av inntektsskatt vil et hus som kjøper huset sitt på kontrakt, henvise til betalingsplanen som han har oppgitt av selgeren, for å finne ut av beløpet han har betalt på kontrakten sin for gjerning året før. Noen, om ikke en betydelig del, av denne interessen kan skrives av som en kostnad på skattetidspunktet. Dette tillates vanligvis av IRS, forutsatt at kontrakt for gjerning er registrert og sikret med fast eiendom. Selgeren kan ønske å gi kjøperen en IRS-skjema 1098, selv om det vanligvis ikke er nødvendig.