Innholdsfortegnelse:
For senior huseiere som trenger penger eller som ønsker å hjelpe sine barn eller barnebarn med litt finansiering, som for college, er det et unikt økonomisk alternativ. Et omvendt boliglån tillater et hus å konvertere en del av egenkapitalen i hjemmet sitt til kontanter. Et omvendt boliglån er et lån som er tilgjengelig som engangsbetaling eller en betalingsstrøm. Grunnlaget for lånet er egenkapitalen de eldre har bygget opp i deres hjem.
Hva er forskjellen mellom et omvendt boliglån og et boliglån? Et omvendt boliglån kan ikke brukes med mindre låntakere er 62 år eldre. mens et hjem egenkapital lån ikke har en alder kravet. Et hjem egenkapital lån gir sjekker eller et kredittkort som kan brukes til et beløp opp til egenkapital lånebalansen. Lånetallet gis når avtalen er stengt. Med et omvendt boliglån har du muligheten til månedlige utbetalinger eller som engangsbeløp. Betalingsmåten er forskjellig mellom disse to lånetyper. Et hjem egenkapital lån krever månedlige utbetalinger i løpet av livet til et lån til det er fullt betalt. En omvendt boliglån krever ikke betalinger månedlige utbetalinger. Balansen er betalt på slutten av boliglånet.
Selv om det omvendte boliglånet har noen fordeler, må man også forstå ulempene.
Ikke gratis
Selv om du kan tenke på et omvendt boliglån som dine egne penger, er det ikke gratis. Banken, som må vente til du flytter ut av hjemmet ditt eller refinansierer det, vil bli betalt for transaksjonen. Du vil betale renter på lånet og lukke kostnader som i et vanlig boliglån.
Equity Depletion
Når du trekker penger mot egenkapitalen i ditt hjem, vil egenkapitalen bli redusert. Hvis du planla å bruke egenkapitalen for pensjon, vil et omvendt boliglån redusere tilgjengelige midler. Renter du betaler vil også redusere mengden penger tilgjengelig for deg. I tillegg, når du dør, vil arvingene dine få mindre penger hvis du har lånt mot egenkapitalen i ditt hjem.
begrensninger
Med et omvendt boliglån, vil du ikke kunne få et lån for hele beløpet av egenkapitalen i ditt hjem. Hvis verdien av huset ditt faller vesentlig, vil omvendt boliglåner ønske beskyttelse at han vil få pengene tilbake. Et omvendt boliglån er sannsynligvis ikke svaret på alle dine økonomiske behov, spesielt hvis du ikke har en betydelig sum penger akkumulert før du slutter å jobbe.
Offentlig bistand
Hvis du vil motta SSI, Medicaid eller andre fordeler, kan forskuddene du mottar fra et omvendt boliglån betraktes som eiendeler, og du kan miste muligheten for offentlig assistanse.
Hvordan gjøre det
Hvis du vurderer ulempene med et omvendt boliglån, føler du at det er en økonomisk transaksjon som passer for deg, må du først få råd fra en lokal HUD-godkjent rådgivningstjeneste. Formålet med rådgivningstjenesten er å sørge for at du fullt ut forstår hvordan et omvendt boliglån fungerer. Etter rådgivning, fyll ut et søknadsskjema og velg en finansinstitusjon for å jobbe med. Som i tilfellet med et tradisjonelt boliglån, er det lukkings- og rentekostnader.