Innholdsfortegnelse:
I Texas inneholder en garantivakt spesifikke garantier fra selger til kjøper. En av disse forsikringene er en garanti for at tittelen til eiendommen er fri for beløp, noe som betyr at tittelen vil bli fritt omsettelig dersom du senere bestemmer deg for å selge eiendommen. En garantisak med selgerens lien inneholder alle de vanlige selgerens forsikringer, men lien fungerer som en beskyttelse for selgeren.
Garantibevis
En garanti gjerning er et instrument som brukes til å overføre eiendomsretten fra stipendiaten / selgeren til stipendiaten / kjøperen. Det finnes mange typer gjerninger, men garanti gjerninger er gullstandarden, siden de gir mest beskyttelse til kjøperen. Ved å undertegne en garantisak, lover selgeren i hovedsak at han eier eiendommen direkte, og det er ingen boliglån eller rettigheter som belaster det. Hvis løftet viser seg å være feil og selgeren ikke har god juridisk tittel til eiendommen, kan kjøperen sue for hans økonomiske tap.
Forstå Liens
En lien er en lovlig ordning mellom en skyldner og en kreditor. Det gir kreditor - en person som eies penger - retten til å holde fast på skyldnerens eiendom til debitor har betalt sin gjeld. Du vil sannsynligvis ha kommet over begrepet "lien" i sammenheng med en mekanikeres lien, som gjør at entreprenører kan registrere en lien mot hjemmet ditt når du ikke har betalt dine konstruktionsregninger. Lien stopper deg fra å selge eller pantsatte hjemmet ditt til du har betalt fullstendig gjelden, hvor lien frigjøres.
Effekten av en leverandørens Lien
En selgerens lien er en lien til fordel for "selgeren" eller selgeren av eiendomsmegling. Når en garantivirde inneholder selgerens lien, samtykker kjøperen til å la selgeren gripe eiendommen til eiendommen er betalt i sin helhet. Den brukes i situasjoner hvor kjøperen tar umiddelbar besittelse av eiendommen, men betaler kjøpesummen i avdrag eller senere. Så, hvis en garantivirde inkluderer en selgerens lien, betyr det at selgeren beholder retten til å ta i bruk eiendommen til kjøperen fullfører betalinger. Selgeren har juridisk tittel inntil kjøperen foretar den siste planlagte betalingen, og kjøperen kan ikke selge eiendommen til betalingen er foretatt.
Det fungerer som et boliglån
På mange måter virker en Texas-garantisak med en leverandørs lien som et boliglån - og det brukes også på samme måte. De fleste bruker denne typen gjerning når kjøperen ikke låner fra en bank eller finansinstitusjon, men låner i stedet kjøpesummen fra selgeren av eiendommen. Når en kjøper har problemer med å skaffe boliglån fra en institusjonell utlåner, kan selgeren av eiendommen låne ham pengene.Akkurat som institusjonelle långivere beholder retten til å gripe på pantsatt eiendom, beholder selger med selgerens lien samme rett i tilfelle kjøperen ikke foretar planlagte innbetalinger.