Innholdsfortegnelse:
Å jobbe med en eiendomsmegler for å selge eller kjøpe eiendom, kan frigjøre tiden din. Agenten er ansvarlig for de fleste aspektene av salget, og i utgangspunktet er alt du trenger å gjøre, å dukke opp ved avslutningen og signere papirene. Hvis du er kjøperen, må du også sikre finansiering, men agenter kan også hjelpe deg med dette også. Mange agenter har långivere som de jobber med og anbefaler. Agenter jobber vanligvis på en provisjonsbase, ellers kjent som et beredskapsgebyr.
Beredskap forklart
En beredskapsavgift fungerer på samme måte, uavhengig av feltet. Arbeidsgiveren og den som ansetter arbeideren, inngår en avtale for penger i bytte for spesifikke plikter som skal utføres. Når de avtalte oppgaver er fullført, betales beredskapsavgiften. Gebyret er en prosentandel av inntektene.For eksempel, i tilfelle en personskade søksmål, tar advokaten saken på, gjør alt forberedelse, håndterer alle bosettingskonferanser og forsøk. Hvis han mister kostnaden, får advokaten ingen lønn for sitt arbeid. Hvis han vinner dressen, mottar han en prosentandel av bosetningen. Derfor, jo mer penger han kan få for sin klient, jo mer penger blir han betalt.
Eiendomsforutsetninger
De fleste eiendomsmeglere jobber også med beredskap. Agenten har spesifikke oppgaver og når fullført, er agenten betalt. Både salgsagenten og kjøperagenten til hver oppført eiendom tjener kontingentavgift. I noen tilfeller håndterer en agent begge deler av salget og samler en dobbelt beredskap. Beredningsgebyret er en prosentandel av salget. En 10 prosent avgift kan fungere på to måter. I den første metoden mottar salgs- og kjøpsagenten hver 10 prosent av salgsprisen for totalt 20 prosent. Den andre metoden er at 10 prosent totalt vil bli delt mellom alle involverte agenter. En salgs- og kjøpsagent som deler avgiften, vil hver motta 5 prosent. Hvis en agent representerer kjøperen og selgeren, mottar agenten hele 10 prosent.
Hvordan avgiften blir opptjent
For å tjene gebyret, er salgsagenter enige om å veilede eieren ved å forberede huset til show. Agent utfører da åpne hus og markedsføringsarbeid. Selgerens agent mottar også alle kjøpstilbud og presenterer dem for selgeren med råd om å godta. Kjøperens agent fastslår vanligvis hva kjøperen ser etter i eiendom, overholder en liste over eiendommer som passer til kriteriene og viser egenskapene til kjøperen. I tillegg forbereder agenten alle kjøpstilbud og presenterer dem til selgerne for å ta til eiendomsbesitterne. Begge agenter koordinerer for å få inspeksjoner fullført og pre-sale reparasjoner gjort. Begge agenter delta i avslutningen, vanligvis på utlånerens kontor og vitne til underskriften av papiret.
Hvis ingen salg oppstår
En 10 prosent beredskapsavgiftavtale betyr at hvis huset ikke selger, får agenten ingen penger, uansett hvor mye arbeid hun legger inn i markedsføring og forsøker å selge den. Agent for kjøperen mottar ikke gebyr dersom klienten ikke til slutt kjøper eiendom hun viste eller forhandlet for at de skulle kjøpe.