Innholdsfortegnelse:
En vurdering innebærer at en statlig lisensiert taksator vurderer verdien av eiendommen din ved hjelp av en rekke faktorer. Generelt vil en eiendomsvurdering mot en bankvurdering resultere i de samme konklusjonene, med bare mindre forskjeller basert på formålet som vurderingen er fullført. Selv om "eiendomsvurdering" er vanligst hørt, kan begrepet "bankvurdering" brukes utvekslingsmessig av de i banksektoren.
Eiendomsvurdering
En eiendomsvurdering bør utføres før du setter huset ditt på markedet hvis du selger det. Du kan også ha din egen uavhengige vurdering utført på et hjem du ønsker å kjøpe, for å sikre at du får eiendommen til en rimelig pris. Når en eiendomsvurdering utføres, vil en taksator se på flere verdsettelsesfaktorer, for eksempel kvadratfotografi, eiendomens alder, beliggenhet, salgspris på sammenlignbare boliger i området, unike fasiliteter på eiendommen din (f.eks. Visningen, eventuelle tillegg eller et basseng) og den generelle tilstanden til hjemmet.
Bankvurdering
Når din utlåner søker en bankvurdering for å bestemme lånebeløpet for ditt nye boliglån, refinansiere eller andre boliglån, innebærer det i utgangspunktet det samme som å ha en eiendomsvurdering utført.Alle de samme verdsettelsesfaktorene vil bli vurdert, og resultatene blir brukt av utlåner for å sikre at det er tilstrekkelig verdi i din eiendom for å dekke lånebeløpet. Med en bankvurdering kan långiveren i hovedsak se etter informasjon om eiendommens nåværende, rettferdige markedsverdi og hvordan den måler opp til sammenlignbare boliger i området for videresalgsformål.
Rettferdig markedsverdi
Den virkelige markedsverdien av en eiendom er i hovedsak hvor mye kjøpere vil betale for å kjøpe det. Vanligvis ligger verdsettelsene under markedsverdien av en eiendom, og långivere foretrekker dette som en måte å sikre at de ikke låner deg mer enn huset ditt er verdt. Antallet kjøpere er villige til å betale er den sanneste indikatoren for en eiendoms verdi.
Kostnadstilgang
I utgangspunktet er det to hovedtyper eiendoms- eller bankvurderinger utført på boligeiendommer. Kostnadstilgangen er en metode som en taksator bruker, hvor hun vurderer verdien av landet som hjemmet ditt sitter sammen med den totale kostnaden som trengs for å erstatte hjemmet hvis ødelagt. Kostnadstilgangen er nyttig for nybygde boliger, og kan benyttes når en mangel på markedsaktivitet i omgivelsene begrenser verdien av salgs sammenligning tilnærming.
Salgssammensetning
Ved utførelse av eiendomsvurdering eller bankvurdering for eneboliger, er appraisers i hovedsak avhengig av salgs sammenligning tilnærming til verdsettelse av eiendommer. Med denne tilnærmingen sammenligner vurderer eiendommen din med sammenlignbare egenskaper (comps) i området som nylig har solgt (vanligvis innen de siste tre til seks måneder). Talsmannen tar også hensyn til eventuelle easements på eiendommen din og alder og tilstand i hjemmet i forhold til konkurransedyktige egenskaper; hans komparative analyse vil fokusere på likheter og forskjeller mellom din eiendom og comps i området, og hvordan disse faktorene påvirker verdien.