Hva skjer etter en underskriver godtar et boliglån?

Du mottar godkjent godkjenning av boliglån etter at du har møtt visse betingelser, men du har fortsatt arbeid å gjøre før lånefond utbetales og du blir et hus. Underwriter godkjenning viser at du har en utlåner godkjenning for å lukke, men det kan inneholde noen dvelende forhold. Slutt på et boliglån innebærer å signere en stabel med offisielle dokumenter og forberede overføring av penger og tittel. Snakk med lånets offiser etter å ha mottatt endelig godkjenning for å sikre at du forstår dine ansvarsområder og tidsrammer for å lukke.

Endelig godkjenning av godkjenning bringer deg ett skritt nærmere hjemmeeiere. Credit: HanakoCZE / iStock / Getty Images

I nærheten av lukking

Din boliglåner gir et godkjenningsbrev som angir de avtalte lånevilkårene og eventuelle gjenværende papirer eller trinn som må fylles ut før det kobler midler til hjemmet ditt. Selv om et brev sier at du er "klar for å lukke", betyr det ikke at arbeidet ditt er helt ferdig. Det betyr ganske enkelt at hovedparten av forholdene som trengs for å bestemme kredittverdigheten og din evne til å tilbakebetale lånet, har bestått en underskriverens gjennomgang. Långiveren har godkjent hjemmevurdering, dine økonomiske dokumenter, tittel og sperrepapir.

Arbeide med gjenstående forhold

Brevet kan ha "forhåndsfinansieringsvilkår" som garantisten må motta og vurdere før finansiering. En utlåner vil ikke finansiere lånet ditt før du tilfredsstiller disse betingelsene, selv om du signerer alle de endelige lånedokumenter. Vanlige forhåndsfinansieringsbetingelser inkluderer: huseiere forsikringsdekning, en flom forsikring policy hvis nødvendig i ditt område, et endelig søk etter dommer eller rettigheter mot alle låntakere på lånet, og en siste øyeblikk kreditt og sysselsetting sjekk. Din forsikringsagent kan gi bevis på dekning, mens tittelfirmaet utfører søk og din utlåner gjenoppretter kreditt og kontakter arbeidsgiveren din. Din utlåner kan be om informasjon direkte fra deg, for eksempel detaljerte forklaringer på nylige kredittforespørsler eller bankoverføringer.

Signering av endelige lånedokumenter

Du må gjøre en avtale for å signere alle långiverens lånedokumenter. Dette skjer vanligvis på et tittel- eller escrow-selskap foran en notarius publicus. Boligselgeren, din eiendomsmegler eller advokat og låneansvarlig kan eller ikke er tilstede ved undertegningen, som ofte kalles "lukking" eller "oppgjør". I tillegg til å gjennomgå og signere utlånerens dokumenter, som inkluderer et løftebrev og et pantelån eller gjerningsdokument, godkjenner du en liste over sluttkomponenter, et skjema kalt "oppgjørserklæring" eller "HUD-1. " Ved avslutning kan du og selgeren også signere stipendgaven eller et annet offisielt dokument som offisielt overfører tittel fra selger til kjøper.

Ledninger, finansiering og innspilling

Speditøren eller tittelfirmaet sender dine signerte lånehandlinger tilbake til utlåner for gjennomgang. Når utlåner er fornøyd med alle lånepapirer og eventuelle forhåndsfinansieringsforhold, er utlåner klar til å finansiere lånet.Finansiering innebærer å utbetale lånepengene, slik at sperre- og tittelfirmaet kan begynne å betale selger og alle tredjeparter som er involvert i transaksjonen. På et tidspunkt mellom lukking og finansiering må du også deponere eller bruke midler til å deponere for ethvert beløp du skylder basert på HUD-1. Dette inkluderer vanligvis dine forskuddsbetalings- og sluttkostnader. Når lånet ditt har finansiert, ofte samme dag eller neste dag, registrerer fylkeskommunen kontoret tittelen overføringsdokumenter og hjemmet er offisielt din.