Hva betyr en Rem-handling for å utelukke?

Boliglån og foreclosure prosesser er bestemt av kontraktene som långivere skaper og de statslige og føderale forskrifter som gjelder for gjelden. Den amerikanske regjeringen endrer regelverket for å holde fast i eiendomsmarkedet og eventuelle nøkkelfinansieringsutviklinger i økonomien, men de grunnleggende lover som styrer prosessen er svært stabile. Språket som brukes til å beskrive boliglån og foreclosures i regjeringsforskrifter bruker ofte uttrykket "i rem". En felles juridisk frase som er avledet fra Latin, gjelder i gjeld for den generelle foreclosure-aktiviteten.

Hus i foreclosure med en for salg sign.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Hva betyr det?

"I rem" betyr at et søksmål rettes utelukkende mot en eiendom i stedet for en person. Når en domstol gjør en avgjørelse om avgjørelse, gjør den det om selve eiendommen og lover angående eiendom uavhengig av hvem som eier den. I et tilfelle er eiendomsretten, og ikke eierens interesse med hensyn til fysisk stilling og landlov, avgjørende. I rem kan oversettes som "mot saken" i motsetning til handling mot personen.

Betydning av foreclosure

Foreclosures tendens til å være naturlig i rem, og derfor er språket ikke vanlig brukt utenfor lovlige koder. Det antas at foreclosure er mot en eiendom og ikke en person. Et boliglån bruker huset som sikkerhet, noe som automatisk gjør noen lien til en utlånerfiler i rem eller en måte å få verdi ved å gripe og selge huset. En tiltak for å avskaffe er en rettslig handling for å skape et foreclosure salg, slik at en utlåner kan betales.

Begrensninger av Rem

I rem oppretter begrensninger på foreclosure. Hvis en handling er i berøring, kan retten bare ta stilling til eiendom som faller under sin myndighet. En domstol i en stat kan ikke bestille en foreclosure mot en eiendom i en annen stat, med andre ord. Bare en lokal domstol i staten der en eiendom er lokalisert, kan skape foreclosure. Domene må også varsle eiere og alle som har interesse for eiendommen før de tar avgjørelser om avskærmning.

Foreclosure Liens versus Dommens Liens

En foreclosure lien bør ikke forveksles med en generell dom En domstol skaper en dommer, slik at en utlåner kan samle gjeld fra en låner, ofte når gjelden ikke er sikret med sikkerhet. I dette tilfellet påvirker dommen ofte personen, og gjennom personen, enhver eiendom som eies. Dette kan resultere i en foreclosure, men også i lønnsgjenvinning og annen verdi som debitoren besitter.