Kilder til Rural Finance

Enten du ønsker å kjøpe en liten gård i landet, finansiere et hjem i landlige omgivelser eller bare kjøpe et tomt for en fremtidig ferie, har du flere alternativer for landlig finansiering. Foruten lokale långivere i småbybanker har den føderale regjeringen opprettet flere utlånsprogrammer som fokuserer på landsbygdsutvikling i form av personlige og eiendomslån.

Landsbygd med sol i skycredit: Ingram Publishing / Ingram Publishing / Getty Images

Kommersielle banker

Kommersielle banker er nr. 1 kilde til landsfinansiering, ifølge USAs Department of Agriculture (USDA) Economic Research Service. Inkludert i denne finansieringen er boliglån, gårdslån, lån til småbedriftseiere og personlige lån til landsbeboere. Boliglån utgjør hovedparten av landlig finansiering fra kommersielle banker, etterfulgt av gårdslån.

Hjemfinansiering

USDA arbeider med private långivere gjennom sitt landsbygdsutviklingsprogram for å hjelpe enkeltpersoner og familier med lave og moderate inntekter, få boliglån. I disse programmene betraktes landsbygda som lokalsamfunn med 10.000 innbyggere eller mindre og åpne landområder. Seksjon 502 Lånegarantiprogram finansierer eneboliger, og programmet garanterer opptil 90 prosent av boliglånet. Disse lånene må ikke brukes til å kjøpe et nytt hjem. I stedet er nye bygg, reparasjoner, renoveringer og flyttinger også kvalifisert for finansiering. Låntakere må ha behov for tilstrekkelig bolig og i stand til å betale boliglån og skatt og vedlikeholde huseiereforsikring.

Farmfinansiering

USDA Farm Service Agency (FSA) gir finansiering til bønder og landlige innbyggere over hele landet gjennom flere låneprogrammer. Kommersielle långivere landsomfattende delta. I tillegg utsteder Farm Credit System, et nettverk av kunde-eide kooperativer over hele USA, FSA-støttede lån i det garanterte låneprogrammet. I dette programmet, beskytter den føderale regjeringen den private utlåner hvis lånerens standard på lånet. FSA finansierer internt et eget direkte låneprogram. FSA forvalter også et landskontraktsprogram som gir garantier til grunneier som selger eiendom til begynnende eller sosialt ugunstige bønder, som de som har vært ofre for rasemessig eller etnisk diskriminering. Selgeren kan velge mellom to typer garantier i tilfelle kjøperen defaults. Den ene er en rask betalingsgaranti som refunderer selgeren for tre årlige utbetalinger pluss kostnaden for relevant skatt og forsikring. Den andre er en garanti på 90 prosent av den ubetalte rektor.

Farm Credit System

Bortsett fra å delta i FSA garanterte låneprogrammet, låner Farm Credit System penger direkte til enkeltpersoner for landkjøp, gir finansiering for utstyr og drift og tilbyr avlingerforsikring. Farm Credit har også et program spesielt for unge, begynnende og småbønder. Farm Credit kategoriserer en liten gård som en med mindre enn $ 250 000 i årlig produksjon. Unge bønder regnes som de 35 eller yngre, og en begynnelsesbonde er kategorisert som en med mindre enn 10 års erfaring.

Nødhjelp

Gjennom et FSA-program er nødlån tilgjengelig for kvalifiserte landsbeboere. Bønder og ranchere som har hatt tap som følge av en naturkatastrofe, kan søke. Midlene kan brukes til ulike behov, fra reparasjon og bytte av eiendom til betalende regninger, inkludert grunnleggende levekostnader. Nødlån er tilgjengelig for opptil 100 prosent av tapet eller $ 500 000, avhengig av hvilket som er mindre, og har vanligvis en periode på ett til syv år.