Kan jeg trekke ut leiekostnader hvis eiendommen min er ledig?

Det er ikke uvanlig å oppleve en ledig stilling når du først setter utleie på markedet eller rett etter at en leietaker forlater. Leieutgifter du pådra deg i denne perioden er fradragsberettig så lenge du aktivt forsøker å leie eller selge eiendommen. Du kan bruke leie for personlig bruk i ledige stillinger, men det reduserer mengden utgifter du kan trekke fra og kan true sin status som leiebolig.

Utleiere påtar seg fortsatt avskrivninger, eiendomsskatt og reklameutgifter når en utleie er ledig. Kreditt: jenoche / iStock / Getty Images

Støtteberettigede stillingsutgifter

Selv om ingen bor i utleie, har du fortsatt noen utgifter. IRS definerer ledig utgifter som kostnadene ved å administrere, bevare eller vedlikeholde eiendommen mens den er ledig. Du må betale eiendomsskattregninger og foreta rentebetalinger på boliglånet, uansett om du har en leietaker eller ikke. Boligen avtar i løpet av denne perioden, og du kan kreve avskrivningsutgifter på eiendommen - vanligvis på årsbasis. Boligeiendomsforeningsavgifter, juridiske avgifter, reklameutgifter og landskapsarbeid påløper også og er fradragsberettiget når leieforholdet er ledig.

Fradrag av ledig utgift

Så lenge huset ditt blir holdt ut for utleie eller salg, kan du fortsette å trekke ut kostnader mens leien er ledig. For eksempel, hvis du liste en eiendom til leie i januar, men ikke finner en leietaker til februar, januar utgifter er fradragsberettiget. Det samme gjelder for hull i leieforhold. Du kan imidlertid ikke trekke ut kostnader hvis du ikke aktivt prøver å leie eiendommen. Så hvis eiendommen ikke er i leieforhold, eller hvis du ikke har den oppført for leie eller for salg hvor som helst, kan du ikke trekke ut kostnader i løpet av denne perioden.

Ledige stillinger og utleiestatus

Hvis du har ledige stillinger, og du bruker eiendommen til personlig bruk, kan bruken påvirke statusen som leiebolig. Hvis du bruker ferie utleie deg selv i et par uker i året, eller la venner og familie bruke det gratis, er det personlig bruk. For å bli ansett som en utleie eiendom, kan din personlige bruk av en eiendom ikke overstige det største av 14 dager eller 10 prosent av dagene leien er leid hele året rundt. Hvis leien din er leid i 200 dager i året, kan du bruke det opptil 20 dager til personlige formål. Hvis den leies 150 dager i året, kan du bare bruke den i 15 dager.

Beregning av utgifter

Så lenge eiendommen din er oppført til leie eller til salgs i ledige stillinger, og du ikke bruker den personlig, kan du trekke 100 prosent av leieutgifter som du pådrar seg. Beregning av utgifter er litt vanskeligere hvis det er ledig og du bruker det til personlige formål. I denne situasjonen kan du bare trekke prosentandelen av utgifter som tilsvarer bruken av eiendommen. For eksempel, si at eiendommen din er leid 200 dager ut på året, og du bruker den i 10 dager. Du kan trekke 95 prosent (200 dager delt med 210 dager) av dine totale leieutgifter.