Innholdsfortegnelse:
Når boliglånet ditt er misligholdt og du ikke klarer å inngå nye avtaler med utlåner, kan det utelukkes hjemme. Banken kan imidlertid vanligvis ikke utelukke før den er innlevert en søksmål og fått tillatelse fra retten. Hvis retten avviser søksmål, må utlåner enten refile klærne eller forsøke å samle på andre måter.
Foreclosure Prosess
I de fleste stater kan en utlåner ikke tvinge foreclosure uten rettsordre. Hvis du ikke har foretatt dine utbetalinger og utlåner bestemmer deg for å utelukke, sender den vanligvis en klage til retten. Du mottar en kopi av klagen, og du må velge om du skal svare på det, ignorere det eller sende en bevegelse om avskedigelse. Under høringen bestemmer dommeren om å tillate utestengelsessaken å fortsette eller å avvise saken.
Avskjedigelse
Når en dommer avviser et foreclosure-tilfelle, setter saken seg og foreclosure kan ikke fortsette. Dommere kan avvise foreclosure tilfeller hvis utlåner ikke kan bevise at den eier ditt boliglån eller hvis utlåner ikke fulgte statens foreclosure prosedyre riktig. Utlåner kan også avvise saken hvis den oppdager at den har gjort en feil i prosedyren, eller hvis du har gjort andre ordninger for å håndtere misligholdet.
Etter avslag
Hvis dommeren avviser et foreclosure-tilfelle fordi utlåneren har gjort en feil eller ikke har mulighet til å saksøke deg, må utlåner vanligvis starte prosessen igjen. Imidlertid er det mulig å avvise saken med fordommer i enkelte stater, noe som betyr at saksøkeren aldri kan refile den. Selv om retten avviser saken uten forrang, kan enkelte stater begrense antall ganger en utlåner kan arkivere samme foreclosure tilfelle.
betraktninger
Hvis en utlåner utelukker hjemme, kan du noen ganger tilby en frivillig avskrekking (også kjent som "gjerning i stedet for foreclosure") og be långiveren å avvise saken. Frivillige foreclosures er vanligvis mindre skadelige for din kreditt, og i mange stater, godtar frivillig foreclosure hindrer utlåner fra å sagsøke deg om fortjeneste fra salget av ditt hjem ikke dekker all din gjeld. Men hvis du godtar en frivillig avskrekking, avstår du også fra din rett til å motta fortjeneste ved salg av hjemmet ditt hvis det selger for mer enn du skylder.