Innholdsfortegnelse:
Tittelforsikring beskytter eiendomskjøpere og långivere mot krav mot kjøperens interesse for eiendommen. Hvis en manglende arving dukker opp etter salget og hevder at eiendommen er hans, hvis en registrert easement ble savnet i eiendoms tittelsøk, eller hvis noen forfalsket den faktiske selgerens underskrift på gjerningen, ville tittelforsikring beskytte kjøperen og utlåner mot tap i eiendomsverdi og ville betale for juridisk forsvar. Hvem betaler for tittelforsikring varierer fra sted til sted. I Illinois betaler selgere vanligvis for en del av kostnaden, og kjøpere betaler resten.
Kjøperens policy
Tittel forsikringer kommer i to grunnleggende former - en for kjøperen og en for utlåner. Kjøperens policy beskytter kjøperens renter og egenkapital fra krav mot tittelen han tar med salget. I Illinois betaler selger vanligvis for kjøperens policy. En kjøpers policy er ikke pålagt ved lov Det er heller forsiktig for kjøperen å få en policy for å beskytte sine interesser. Fordi selgeren antyder gjennom salg at tittelen til eiendommen er "ren" - ubesværet av problemer eller rettigheter som ellers ville begrense eller redusere kjøperens interesse - er det fornuftig at selgeren betaler for denne policyen.
Utlånerens policy
Utlånerens politikk beskytter utlånerens interesse for eiendommen, opp til lånebeløpet. Mens utlånerens policy heller ikke er lovlig, krever de fleste långivere en policy som en betingelse for lånet. I Illinois betaler kjøperen vanligvis for utlånerens policy. Dette gir mening fordi det er kjøperen som ønsker lånet og utlånerens policy er en betingelse for å få lånet.
Forhandlingsbetingelser
Mens Illinois tilpasset at kjøperen betaler for utlånerens policy og selgeren betaler for kjøperens policy, er disse og de fleste andre avslutningskostnader åpne for forhandling gjennom kjøpskontrakten. Kjøperen kan oppfylle tilbudet hans på selgeren som betaler for begge deler, eller ingen av retningslinjene; selgeren kan avvise, godta eller gi et mottilbud til vilkårene.
Refinansiere kostnader
Når en eiendomseier refinansierer et boliglån, trenger han ikke en ny tittelforsikringspolicy fordi eiers politikk forblir i kraft så lenge en eier beholder tittelen. Men en utlånerpolicy dekker bare lånet som er utstedt på det tidspunkt politikken tas ut. Hvis eieren tar ut et nytt lån, vil utlåner - selv om det er samme utlåner som utstedte det første boliglånet - kreve en ny tittelpolicy. Med mindre utlåner tilbyr å skaffe egen policy, må kjøperen betale for en annen policy. Noen tittelbedrifter tilbyr rabatter for nyutlåners retningslinjer dersom de tas ut innen begrenset tid fra den opprinnelige politikken.