Hva er et depositum?

Hvis du leier en leilighet eller hus, kan du gjøre mange utbetalinger før du noen gang går inn. Du betaler din første måneds leie på forhånd, eller hvis du har en ukentlig leieavtale, må du kanskje bare betale den første ukens leie på forhånd. Hvis du har et kjæledyr, kan utleieren belaste et refunderbart kjæledyr innskudd eller refunderbart kjæledyr gebyr. Og du må vanligvis betale et depositum, som kan variere i henhold til vilkårene og beløpene, avhengig av utleierloven i staten der du bor.

Hva er et depositum? Kreditt: jacoblund / iStock / GettyImages

Hva er et depositum?

Et depositum er en sum penger du betaler til en utleier eller eiendomsforvaltningsselskap, som gir deg noen beskyttelse mot skader du kan forårsake mens du bor i en leilighet eller et hus. Andre typer sikkerhetsinnskudd kan også kreves for en leiebil eller til og med et kredittkort. Et depositum for et kredittkort er sikkerheten som baker kredittgrensen for kontoen.

Hva er normal slitasje og slitasje?

Normal slitasje er det naturlige resultatet av ansvarlig belegg eller aldring av en eiendom, som ikke inkluderer skade på grunn av forsømmelse eller misbruk av en eiendom. De fleste utleiere ber om et depositum før potensielle leietakere flytter inn i en eiendom for å dekke eventuelle fremtidige skader som ligger utenfor omfanget av "normal slitasje". En utleier og leietaker er ofte uenige om definisjonen av "normal" slitasje, men typiske eksempler inkluderer spaltet maling, små scuffs eller skraper på gulv og mindre skade, for eksempel brutte hengsler. Overdreven slitasje er skade som skyldes uforsiktig forsømmelse for en eiendom, for eksempel hull i vegger, sigarettforbrenninger eller tyveri.

Kan jeg få mitt innskudd tilbake?

Du kan få ditt depositum tilbake hvis du overholder vilkårene i leieavtalen for vedlikehold av leieboligen, og hvis utleier følger loven i staten der du bor angående tilbakebetaling av ditt innskudd. Statlige lover varierer når du definerer hvor mye en utleier kan kreve for et depositum og hvordan han kan bruke depositumet ditt. For eksempel, selv om et sikkerhetsdepositum som er lik en måneds leie er en vanlig tommelfingerregel, tillater noen stater et depositum som er lik opptil tre måneders leiebeløp. Andre statlige lover stiller ingen begrensning på hvor mye sikkerhetsdepositum en utleier kan kreve. Staten der du bor, kan også tillate utleier å bruke noen eller hele ditt depositum for å dekke tilbake leie, ubetalte regninger og rengjøre eiendommen i stedet for bare å bruke den til å betale for reparasjoner på grunn av skade du forårsaket eiendommen.

Hvis du har et kjæledyr, kan du også sjekke for å se om et kjæledyr depositum er et depositum, som du kommer tilbake på slutten av leietid dersom kjæledyret ditt ikke har forårsaket noen skade, eller om kjæledyrsdepositumet egentlig ikke er refunderbart avgift.

Hvor lang tid tar det for et depositum å bli returnert?

Avhengig av statens utleierloven, så vel som utleierens overholdelse, kan du motta ditt depositum på så lite som 72 timer, eller du må kanskje vente opptil 60 dager. Korte sving tider er vanligvis tillatt i situasjoner som krever leietakere å forlate gjennom egen feil, for eksempel eksistensen av en farlig tilstand eller fordømmelse av en bygning. Statlige lover er spesifikke for hvor lang tid en utleier må returnere et depositum etter at en leietaker forlater. I enkelte stater kan du ha rett til en raskere avkastning av sikkerhetsdepositumet ditt ved å gi riktig varsel om å avslutte leieforholdet ditt. I andre stater har du lov til å være til stede ved den endelige inspeksjonen. Du kan finne all denne informasjonen ved å søke online på statens sikkerhetsdepositum eller ved å kontakte din lokale boligmyndighet.

Kan jeg få innskuddet mitt tilbake hvis jeg aldri flyttet inn?

Du kan ha rett til full retur av ditt depositum dersom du ikke flytter inn i en leiebolig. Alle vilkårene for en leieavtale, inkludert depositumet, skal være skriftlig. Noen avgifter kan være helt eller delvis ikke refunderbare. for eksempel penger du betaler utleier for å holde en eiendom for deg. Hvis du tenker, og utleier har holdt eiendommen i god tro, kan han ha rett til å beholde hele eller deler av pengene på grunn av den leien han har mistet fra andre potensielle leietakere. Men leiekontrakten din må angi at du har betalt en ikke-refunderbar avgift for å holde eiendommen i stedet for et depositum - avgifter og innskudd er ikke det samme. Din lokale boligmyndighet kan svare på spørsmål om staten din tillater tilbakebetaling av et depositum hvis du ikke flytter inn i en eiendom.