Innholdsfortegnelse:
Lånendringer for boliglån pleide å være en rask måte for låntakere å be om lavere rente uten å gjennomgå en fullstendig refinansiering. Ikke alle boliglånsforetakene tilbys lånendringer, og de som tilbød dem et gebyr - og vanligvis bare til låntakere som hadde boliglån som ikke allerede var pakket og solgt til et annet selskap. Boliglån modifikasjoner har blitt mye mer vanlig som långivere prøver å finne kreative måter å hjelpe sliter huseiere i å holde sine hjem i stedet for å falle i foreclosure. Modifikasjoner pleide å bare senke renten, men den nyere versjonen som tilbys av enkelte långivere, kan bytte et rentetilpasningslån til fast rente. Långivere kan foreslå dette som et alternativ til villaeiere, men oftere enn ikke det er låntakeren som ber om et boliglånsmodifisering når det blir tydelig at dagens lån ikke er håndterbart.
Låntakeren ber om endringen
Långiveren anser forespørselen
Boliglån långivere trenger ikke automatisk å godkjenne en forespørsel om lånemodifisering. Mange långivere har strenge retningslinjer angående hvem som kan godkjennes for endring og hvem som ikke kan, selv om boligen står overfor avskærmning. Husk at disse programmene var opprinnelig designet for å hjelpe huseiere i å unngå avgifter knyttet til refinansiering for en lavere rente. De var ikke opprinnelig designet for å kausjonere huseiere med uhåndterlige utbetalinger og høye justerbare renter. Hver utlåner setter sine egne standarder for hvilke boliglånsmodifikasjoner er godkjent og hvilke forespørsler som nektes.
Modifikasjonen er godkjent eller nektet
Etter at lånefirmaet har avgjort om å godkjenne eller nekte modifikasjonsforespørselen, blir låntakeren underrettet om vedtaket. Låntakere hvis forespørsler blir nektet blir fortalt hvorfor forespørselen ble nektet, enten det er fordi låntakeren har konsekvent vært krenkende med boliglånsutbetalinger eller utlåner ikke lenger har lånet eller annen grunn. Hvis modifikasjonsforespørselen er godkjent, sendes forespørselen til lånetjenesten og lånet er endret. Ofte innebærer en endring ganske enkelt å senke renten uten å endre avskrivningen på lånet, men forskjellige långivere tilbyr forskjellige modifikasjonsprogrammer. Modifikasjoner kan ta noen betalingsperioder før de trer i kraft, så det er viktig at låntakere fortsetter å foreta betalinger som planlagt.