Hva er et øyeblikk av Escrow Date?

Løpsdato er den datoen da eierskapsoverføringsloven, for eksempel en gaveavtale eller garantisak, registreres på fylkeskontorets kontor i fylket hvor eiendommen er lokalisert. Registrering av gjerningen gir offentlig varsel om at eierskifte har skjedd. Inntil gjerningen er registrert, er transaksjonen ennå ikke vurdert som avsluttet. Når fylkesmannen registrerer overføringsloven, stempler han en opptaksdato på toppen av gjerningen. Dette betraktes som escrow-sluttdato.

En eiendomsmegler rister hender med et par ved siden av et salgssignal utenfor et nytt boliglån: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumenter som kreves ved avslutning uten lån

Hvis du selger en bolig og det ikke er lån, er det eneste dokumentet som er registrert, overføringsloven som overfører tittel fra deg til kjøperen. Overføringshandlinger kommer i tre former: en utelukkende gjerning, en gaveverdi og en garantisak. Før du lukker, må du signere en overføringshandling som gir tittel til kjøperen. Du må signere en gjerningshandling foran en notarius publicus for at den skal være gyldig og innspillbar. Hvis det ikke er notert, vil du ikke kunne registrere det.

Dokumenter som kreves ved avslutning med utlånerfinansiering

Hvis et lån er involvert i ditt salg, vil du signere en overføringshandling til kjøperen, og kjøperen vil også signere en tillitsklausul eller et pant, som sikrer det løpende notatet som kjøperen har signert med utlåner. Når alle vilkårene for sperringen er oppfylt, vil escrow sende både overførselsloven du signerte og tillit gjeld eller boliglån som kjøperen signerte og registrerte begge dokumentene samtidig.

Slik bekrefter du Escrow-sluttdato

Når overførselsakten og tillit gjerning registreres, blir tittelfirmaet og escrow-selskapet, hvis det er aktuelt, varslet av fylkeskriveren om at et opptak har skjedd. Meldingen er vanligvis i form av et instrumentnummer som fylket tildeler registrerte gjerninger. For eksempel, når fylket registrerer en gaveverdi, vil det tildele et fire- til syv-sifret tall til dokumentet, noe som betyr at det har registrert seg. Escrow holder instrumentnummeret på lager som bevis på at gjerningen er registrert og underretter selger og kjøper om at avtalen har stengt.

Andre hensyn

Det tar fylket flere uker å behandle overføringsloven. Når fylket har ferdigbehandlet dokumentene, som inkluderer å lage en kopi, sender den den opprinnelige overførselsgodkjennelsen til kjøperen, som blir kjøperens bevis for eierskap. Den opprinnelige tillit gjeld eller boliglån er sendt til utlåner, som blir utlånerens sikkerhet i tilfelle låner standard på lånet. Hvis kjøperen ikke har mottatt den opprinnelige overførselsloven innen en måned, bør han kontakte fylkeskriveren og be om en kopi av gjerningen som er på posten.