Innholdsfortegnelse:
Når du selger en kapitalandel, for eksempel tomt land, ønsker Internal Revenue Service sin andel av fortjenesten du tjener. Dette skyldes at fortjenesten representerer en gevinst som er underlagt en egen form for beskatning i henhold til inntektsskattelovene. Imidlertid er mengden av skatt du skylder på gevinst avhengig av hvor lenge du eide landet før du solgte det.
Retningslinjer for kapitalforvaltning
Hvert stykke eiendom du eier som ikke brukes i en handel eller virksomhet, er en kapital eiendel. Derfor, hvis du ikke er i virksomhet med å selge land, er fortjenesten du tjener fra salget underlagt kapitalgevinstskattegler. Disse skattereglene krever at du beregner gevinsten eller tapet som prisen du selger den for minus din skattegrunnlag i landet. Din skattegrunnlag i landet representerer prisen du betalte for den.
Holdingsperiode
IRS krever at du videre klassifiserer dine kapitalmidler som kort eller lang sikt. Du vurderer riktig klassifisering av ditt ledige land på salgstidspunktet. Kortsiktige kapitalmidler inkluderer land du holder for ett år eller mindre ved salgstidspunktet, mens langsiktige kapitalmidler eies i over ett år. Holdperioden på det ledige landet er viktig, fordi hvis salget gir en kortsiktig kapitalgevinst, beregner IRS skatten ved å bruke de samme ordinære prisene som pålegger arbeidsinntektene. Gevinster du gjenkjenner på langsiktige eiendeler er imidlertid gjenstand for lavere skattesatser.
Motta som gave
Hvis du mottar det ledige landet som en gave, kan du tro at skattegrunnlaget er null. Men for å beregne gevinsten eller tapet, bruker du samme skattegrunnlag som giveren har i landet på gavetidspunktet. Å motta landet som gave, påvirker også holdbarhetsperioden. For å avgjøre om salget resulterer i en kortsiktig eller langsiktig gevinst eller tap, legger du til hvor lenge donoren eier eiendommen til hvor lang tid du eier før du selger den.
Fradrag Capital Tap
Ved årsskiftet når du rapporterer alle dine kapitaltransaksjoner på skjema D-skjemaet, inkludert salg av det ledige landet, krever IRS at du i utgangspunktet skiller alle kortsiktige og langsiktige transaksjoner og beregner netto gevinsten eller tap for hver kategori. Du da netto de to resultatene for å komme til din samlede gevinster eller tap. Hvis et nettotap resulterer, tillater IRS at du kan kreve et fradrag for det på bare opptil $ 3000 per år. Men hvis du beregner en samlet gevinst, må du søke særskilte skattesatser på kortsiktige og langsiktige transaksjoner.