Innholdsfortegnelse:
Selv med nedgangen i fast eiendom som hevdet det 21. århundrets økonomiske nedbrytning, er landet fortsatt ansett som et av de beste investeringsvalgene av mange kommersielle og private investorer. Når man bestemmer seg for å kjøpe et land, må en investor vurdere lønnsomhetspotensialet, og å bestemme gjenværende landverdien kan være en effektiv måte å gjøre dette på.
Enkel definisjon
Enkelt sagt er restverdien en metode som brukes til å bestemme verdien og potensiell lønnsomhet av et stykke eiendom minus eventuelle utgifter knyttet til landet, ifølge eiendomsmeglingens eiendomsmegler. Restverdien er verdien av landet som gjenstår etter alle fradrag knyttet til kostnaden for å utvikle, vedlikeholde eller videresælge landet.
Ytterligere analyse
Når det gjelder boliger, er markedsverdien lik den potensielle inntekten landet genererer etter å ha trukket kostnadene ved å etablere den inntekten, ifølge Irvine Company, en California-basert eiendomsmegler. Med bolig eller næringseiendom er kostnadene involvert. I tillegg til kjøpesummen på landet, er eieren ansvarlig for skatter, forsikringer og andre avgifter.
Å dele opp eiendommen, bygge et hjem eller sette opp kommersielle bygninger medfører ekstra kostnader. Hvis landet er kjøpt for $ 100 000 og deretter utviklet og vedlikeholdt til en kostnad på $ 300 000, er gjenværende landverdien bare lik overskuddet utover investeringen på $ 400 000. Restverdien er lik $ 100 000 hvis den ferdige eiendommen selger for $ 500 000.
Alternativ definisjon
En annen metode for å komme frem til gjenværende landverdien er kjent som landreservering, ifølge Michael Hudson, president for Institutt for studier av langsiktige økonomiske trender. I landreserveringsmetoden vurderes en eiendom i henhold til gjeldende eiendomsforhold og de siste salgsprisene på sammenlignbare eiendommer. Eventuelle bygninger eller strukturer som er en del av landet, vurderes til en verdi i form av enten erstatningskostnad eller avskrivet verdi. Resterende verdi er bestemt til å være gjenværende verdi av landet selv.
Endring av gjenværende verdier
Selv om gjenværende landverdi kan brukes til å bestemme potensiell lønnsomhet for en mulig jordinvestering, kan det ikke alltid være pålitelig. Jordverdier kan forandre seg skiftet avhengig av eiendomsmiljøet i et bestemt område. I tillegg kan økende lønns- og materialkostnader sammen med uforutsette utgifter knyttet til landet, øke de endelige investeringsstallene og negativt påvirke sluttverdien.