Innholdsfortegnelse:
Kontrakter for gjerninger er vanlige måter for kjøpere å kjøpe - og selgere å selge - eiendom uten behov for boliglåner. I virkeligheten er selgeren enig i å være utlåner for transaksjonen. Kontrakt for gjerninger er brukt i alle 50 stater, men noen ganger kalles "landskontrakter" eller "avtalekontrakter." De er ganske vanlige måter for personer med liten kreditthistorie (for eksempel unge) eller personer med gode inntekter, men dårlig kredittvurdering for å kunne kjøpe eiendom som de ellers ikke kunne få et tradisjonelt boliglån.
Skritt
Del den årlige prosentandelen av interesse (i desimalform) for kontrakten for gjerning med 12. For eksempel, hvis den årlige renten er syv prosent, divisjon.07 av 12 (som i dette eksemplet er lik.00583). Dette gir deg månedlig renteprosent.
Skritt
Multiplikere antall år i kontrakten for gjeldslån med 12. For eksempel, for en 30-årig kontrakt for gjerning, multipliser 30 med 12 (som tilsvarer 360, eller antall avdragsbetalinger du vil gjøre i løpet av kontraktens løpetid).
Skritt
Erstatt tallene du har beregnet i trinn 1 og 2 i følgende formel: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. I denne formelen er "a" det månedlige betalingsbeløpet, "P" er lånebeløpet, "r" er månedlig renteprosent og "Y" er antall betalinger i løpet av kontraktsperioden for gjerning. I eksemplet på en 30-årig kontrakt på 7 prosent årlig rente på et lån på $ 100.000, vil formelen lese: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360-1.
Skritt
Beregn formelen ved hjelp av en kalkulator for å bestemme "a" eller det månedlige betalingsbeløpet. I eksempelet ovenfor kommer den månedlige betalingen ut til $ 655,30.