Hva er effektiv leie?

Effektiv leie er en vanlig eiendomsbegrep, selv om den nøyaktige meningen varierer med kontekst. Konseptet med effektiv leie har betydelige konsekvenser for leietakere, utleiere og regnskapsførere.

Nærbilde av leieavtale.kreditt: Hailshadow / iStock / Getty Images

Effektiv Leie for Leietakere

Den vanligste bruken av begrepet effektiv leie er i leilighet til leieannonser. Du vil ofte se uttrykket effektiv leie eller netto effektiv leie i leilighetsoppføringer. Netto effektive leie er vanligvis mindre enn den faktiske leie, så utleiere bruker denne termen i leilighetsannonser for å få leien til å virke lavere. Potensielle leietakere kan finne seg å betale hundrevis av dollar mer per måned før innrømmelser. Håndbokdefinisjonen for effektiv leie for leietakere er den faktiske leieprisen etter fradrag av konsesjonsverdier fra utleie.

Effektiv leie for utleiere

Mens begrepet effektiv leie ofte brukes til å lokke potensielle leietakere, gjelder beregningen selv mer for utleiere. Når utleiere tilbyr innrømmelser som har kontantverdi, for eksempel en måned uten leie eller fasiliteter som koster utleierens penger, mister utleieren penger fra faktisk leie. Ved fastsettelse av en faktisk leiepris og om en avtale er lønnsom, må utleiere beregne kostnadene for innrømmelser, vedlikehold og renovering for å fastslå effektiv leie.

Beregning Effektiv Leie

For leietakere er månedlig effektiv leie en enkel beregning: Den årlige leien minus innrømmelser fordelt på antall måneder i det minste, som vanligvis er 12. Så hvis en leilighet er $ 24.000 å leie årlig, og du får en måned gratis leie som legger til $ 2000, vil din effektive månedlige leie være $ 1,833. Utleiere må legge til kostnader som renovering, driftskostnader, skatter, forsikring og andre kostnader knyttet til eiendommen for å fastslå den effektive leien fra utleierperspektivet.

Regnskap vs Real Estate

Regnskap bruker en litt annen definisjon av effektiv leie enn eiendomsapplikasjoner. Ved regnskapsføring, for å fastslå effektiv leie, beregner du gjennomsnittlig leie over leieperioden, ekskluderer eskaleringer og inkluderer leieavdrag og gratis leie. Ved regnskapsføring påvirker leieavdrag kontantstrømsanalysen og resultatregnskapet. I fast eiendom er effektiv leie imidlertid totalleie, inkludert eskaleringer, dividert med antall måneder i termin og multiplisert med 12 for å beregne den månedlige effektive leie.