Innholdsfortegnelse:
Omvendt boliglån er en type boliglån som gjør at folk kan bo i sine hus og beholde eierskap, samtidig som de mottar en umiddelbar lånebeløp for egenkapitalen i sine hjem. Disse omvendte boliglånene er vanlige blant eldre som eier sine hjem, men trenger ekstra penger til å betale for medisinske utgifter eller andre kostnader. Mange omvendte boliglån kan bare lånes av de over 62 år. Omvendt boliglån kommer med ulemper, og det er flere vanlige klager.
kostnader
Omvendt boliglån har en tendens til å koste mer enn vanlig boliglån eller andre lån når man sammenligner nødvendige utbetalinger. Med et tilbakebetalt boliglån er det ikke nødvendig med noen betalinger for en viss tidsperiode (til lånerens død, for eksempel). Imidlertid har boliglånsrenten fortsatt en skjult rente som samler utlånerens fortjeneste over denne tidsrammen. Renten er sammensatt, og legger igjen en prosentandel av boliglånsbeløpet pluss alle tidligere rentebetalinger.
Egenkapitalproblemer
En annen svært vanlig klage med omvendt boliglån er effekten de har på egenkapitalen. Husets egenkapital er en usikker ting - verdien av et hjem kan stige og falle med markedet. Når låntakeren dør, blir hans hus solgt for å betale lånet, men hvis egenkapitalen i huset er lav, kan arvinger ikke motta penger fra transaksjonen. Hvis egenkapitalen har gått for langt, kan arvinger til og med skylde utlåner tilleggsbetalinger.
avgifter
Omvendt boliglån har vært offer for svindellignende ordninger med gebyrer. Det er vanlige boliglånsavgifter involvert, for eksempel behandlingskostnader, opprinnelsesgebyrer og sluttkostnader, som kan legge opp til tusenvis av dollar. Men skruppelløse selskaper krever uberettiget gebyr for inspeksjon av hus for muligheten for et omvendt boliglån uten å faktisk godta noe.
Ansvar
Låntakere som lager et omvendt boliglån, kan finne seg i et vanskelig ansvarsområde. Utlåner kan teknisk eie huset i fremtiden, men inntil da eier låntakeren fortsatt eiendommen og må opprettholde den. Hun er fortsatt ansvarlig for alle eiendomsskatter og bruksregninger.