Innholdsfortegnelse:
Du kan gi huset ditt tilbake til banken gjennom en frivillig prosess kalt "gjerning i stedet for foreclosure." Boligeiere som innser at de ikke lenger har råd til sitt hjem, velger ofte denne ruten i stedet for å la banken avskalke på eiendommen. Banken drar nytte av å spare på de juridiske honorarene som kreves for tvungen avskrekking. Med en gjerning i stedet for foreclosure overfører du frivillig alle rettigheter til eiendommen til banken. Banken avbryter deretter gjenværende saldo på boliglånet ditt, og du går bort uten å ha noe ansvar for hjemmet.
Skritt
Sett huset ditt på markedet. Banken vet at hvis den tar din eiendom, må den selge den. Før det skjer, vil banken gjerne se at du gir den en prøve. Å sette huset til salgs vil være et viktig signal til banken om at du gjør alt du kan for å unnslippe boliglånet.
Skritt
Sjekk ditt boliglånserklæring. Banken er usannsynlig å ta deg seriøst eller vurdere din forespørsel om gjerning i stedet for foreclosure med mindre du er bak på boliglånsbetalinger. Tross alt, hvis betalingene dine er oppdatert, kan banken bestemme at du gjør det bra med å håndtere boliglånet ditt. Vanligvis blir du en kandidat for avskærmning når du faller mer enn 30 dager bak, og press fra banken blir mer intens som du faller lenger bak. Federal Trade Commission sier det er når bankene vil vurdere gjerning i stedet for foreclosure forespørsler.
Skritt
Ring til banken din. Snakk med en boliglånsoffiser og fortell henne at du har gått bak på betalingene dine og ikke lenger har råd til å betale for hjemmet ditt. Fortell henne at du vil overgi tittelen til banken gjennom en gjerning i stedet for foreclosure. Banken kan foreslå alternativer, inkludert låneendringsprogrammer som kan redusere månedlige innbetalinger.
Skritt
Skriv et brev til boliglånsfirmaet som gjentar diskusjonen du hadde på telefon med lånsjefen.Lag et sterkt sak for en gjerning i stedet for foreclosure ved å forklare hvorfor dette alternativet er best for deg og banken. Oppgi alle de vanskelighetene som hindrer deg i å betale boliglånet ditt. Mulighetene inkluderer langtidsledighet, katastrofale medisinske regninger eller uførhet. Fullfør brevet ditt ved å be om en avtale for å snakke ansikt til ansikt.
Skritt
Møt med boliglånsansvarlig og oppgi ditt tilfelle igjen. Vent på bankens beslutning. Hvis avgjørelsen er "ja", får du papirarbeid for å signere og en tidsplan for å flytte ut.